Emlak balonu sönüyor!

MAKALEYİ DİNLE

Harcamalarımızdan arta kalan birikimlerimizi çeşitli yatırım araçları ile değerlendiriyoruz.

Kimi zaman altın, kimi zaman döviz, faiz, borsa veyahut gayrimenkul yatırımlarına yönelebiliyoruz.

Yatırım kararlarımızı etkileyen en önemli faktör ekonominin seyri.

Ülkemizde yatırım deyince ilk akla gelen güvenli liman altın.

Altının değerini yitirmemesi, ufak da olsa yükseliş göstermesi ve kolay nakite çevrilmesi nedeniyle cazip bir yatırım aracı.

Eğer kafanızda herhangi bir fikir yoksa birikimler hemen altına çevrilir ve ihtiyaç halinde kullanılmak üzere yastık altında bekletilir.

Altın gibi en güvenilir yatırımlardan biri de son yılların gözdesi gayrimenkul.

Gayrimenkulün amiral gemisi elbette konut ve arazi.

Kredi faizlerinin düşük olması konut satışlarını artıran yegane unsur. Çünkü piyasada satılan konutların büyük bölümü kredili satışlar ile satın alınıyor.

Arsa ve arazi ise durdukça değeri yükselen emtialar.

Ekonominin olumlu seyri ve kredi faizlerinin düşük olması neticesinde gayrimenkul alım-satımları son yıllarda büyük oranda artış gösterdi.

Önemli bir talep patlaması yaşandı.

Özellikle son 4 ya da 5 yıldır gayrimenkul fiyatları hiç olmadığı kadar arttı.

Yatırımcıları oldukça iyi kazançlar elde etti ve fazlasıyla memnun oldu.

Hatta sanayiciler bile sermayeyi üretime yatırmak yerine gayrimenkul yatırımına dönüştürdü. Nedenlerinden biri üretimden sağlanacak kadar kar sağlaması. Diğeri de riskin neredeyse sıfıra yakın olması.

Bu nedenlerle gayrimenkul fiyatları belki de olması gerekenin epey üzerine çıktı.

Taa ki son altı aya kadar.

Gayrimenkulde yukarı yönlü gidiş önce durağana, şimdilerde ise düşüşe geçti.

Döviz kuru artışları, beraberinde kredi faizlerinin yükselişi ve ekonominin yavaşlaması nedeniyle gayrimenkule olan talep azaldı.

İcra daireleri dosya sayısındaki artış, tahsil edilemeyen çek ve senetler, ödenemeyen krediler ve kredi kartları sinyal veriyor. Şimdiden bankalar ödenemeyen kredi borçları neticesinde birçok gayrimenkulü satışa sunmuş durumda.

Tüm bu olgularla birlikte, birikimi olanlar gayrimenkul yatırımını tercih etmiyor.

Kocaeli’deki durum da farklı değil.

Şu sıralar yürüyüş yolu üzerindeki boş dükkan sayısı, avmlerdeki kapanan dükkan sayısı dikkatlerden kaçmıyor.

Kanımca gayrimenkul fiyatlarındaki düşüş devam edecek, hatta önümüzdeki birkaç yıl daha ayağa kalkması pek mümkün görünmüyor.

Gayrimenkul balonu yavaş yavaş sönüyor.

# DİĞER MAKALELERİ

Yazar Emin Andız - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Bugün Kocaeli Gazetesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Bugün Kocaeli Gazetesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz

02

Yücel Turhan - Ev alma hayali kuran insanlara yazık değil mi?

Yanıtla . 0Beğen 07 Şubat 19:51
01

Tufan Can - Bence balon sönmeyecek. İnsanlar gayrimenkul üzerinden kazıklanmaya devam edecek...

Yanıtla . 0Beğen 07 Şubat 19:49
Anket Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı İbrahim Karaosmanoğlu İstifa Etmeli mi?

YÜKLENİYOR