SEKTÖRDE YÜZEYSEL DURAĞANLIK, DERİN SIKINTILAR
Pandemi sonrası hızla artan inşaat maliyetlerinde kısmi bir yatay seyir yaşandığını ifade eden Kocaeli Müteahhitler Birliği Başkanı, TOBB İnşaat Müteahhitleri Meclis Üyesi ve İMKON Yönetim Kurulu Üyesi Oğuzhan Keleş, asıl baskının ise arsa maliyetlerinden kaynaklandığını vurguladı. “Türkiye’de bir konut projesinde arsa maliyeti toplam bedelin %50’sine kadar ulaşıyor. Oysa Avrupa’da bu oran %30–35 seviyelerinde. Bu durum konut üretimini ciddi biçimde daraltıyor” dedi.
“KONUT FİYATLARI SABİT GİBİ GÖRÜNEBİLİR AMA…”
Keleş’e göre bazı bölgelerde son bir yılda fiyatlar %10–15 gerilemiş gibi görünse de bu geçici bir durum:
> “Bu fiyatlar ihtiyaç sahipleri için kısa süreli fırsatlar yaratıyor olabilir ancak jeopolitik risklerin azalması, faiz düşüşü ve yatırım eğilimlerinin konuta dönmesiyle birlikte yeni bir yükseliş dalgası beklenmeli.”
FAİZLER YÜKSEK, KONUT HAYAL OLDU
Politika faizinin %50’ye yaklaşmasıyla, konut kredilerinde %2,5–3 bandında kalan faiz oranlarının vatandaşı zorladığını söyleyen Keleş, “Bu şartlar altında birçok kişi için konut ulaşılmaz hale geldi. Üstelik tasarruf sahipleri faiz gelirine yöneliyor, bu da konut yatırımını zayıflatıyor” diye konuştu.
KONUT SAHİPLİĞİ DÜŞÜŞTE: SOSYAL EŞİTSİZLİK DERİNLEŞİYOR
Türkiye’de 5 yıl önce %65 olan konut sahipliği oranının bugün %56–57’ye gerilediğini belirten Keleş, maaş artışlarının konut fiyat artışının gerisinde kalmasının büyük bir sosyal problem doğurduğuna dikkat çekti:
> “Konut erişiminde oluşan bu uçurum, toplumsal dengesizlikleri derinleştiriyor. Bu sürdürülemez.”
ARSA ÜRETİMİ ACİL ÖNCELİK OLMALI
Yerel yönetimlere çağrıda bulunan Keleş, arsa üretiminin artırılması ve imar süreçlerinin hızlandırılması gerektiğini ifade etti. “Altyapısı tamamlanmış yeni arsalar olmadan konut fiyatlarını kontrol edemeyiz. Mahkeme süreçlerinin uzaması ise sektörü kilitliyor” dedi.
“MÜTEAHHİTLER ODASI ARTIK KAÇINILMAZ”
Keleş, mesleki denetim ve kalite artışı için bir Müteahhitler Odası kurulmasının şart olduğunu belirtti. Bu yapının devletle sektör arasında köprü olacağını ve hem standartların yükselmesine hem de denetimin etkinleşmesine katkı sağlayacağını söyledi.
2025’İN İKİNCİ YARISI HAREKETLİ GEÇEBİLİR
Yılın ikinci yarısı için umutlu konuşan Keleş, şunlara dikkat çekti:
Jeopolitik risklerin azalması
Faizlerin düşmesi
Yatırımların yeniden konuta kayması
Bu koşulların gerçekleşmesi halinde konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü hareketler yaşanabileceğini belirtti.
KOCAELİ’YE DÜNYA BANKASI DESTEĞİ: YÜZDE 0,69 FAİZLİ FİNANSMAN
Kentsel dönüşümle ilgili de önemli bir açıklama yapan Keleş, Dünya Bankası’nın Kocaeli için %0,69 faizle her bağımsız bölüm başına 2,5 milyon TL’lik düşük maliyetli kredi desteği sunacağını açıkladı. “Bu finansman sayesinde özellikle riskli yapıların dönüşümünde ciddi mesafe kat edebiliriz” dedi.
Ayrıca Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin hazırlık aşamasında olduğu yeni plan ve imar düzenlemelerinin hem özel sektörü hem de vatandaşları teşvik edeceğini vurguladı.
