YAZ İLE BİRLİKTE ARTIŞ YAŞANDI
İstanbulu Ocak ve Haziran 2018 arasındaki yüzde 4 artış oranıyla İzmir Bursa ve Antalya takip etti. Aynı dönemde Ankaradaki artış seviyesi ise yüzde 2de kaldı. Öte yandan Ankarada Beypazarı Elmadağ ve Akyurttaki düşüşler de dikkat çekti.
Türkiye geneline bakıldığında ise son dönemde devam eden trendin geçerliliğini koruduğu gözlendi. Geçtiğimiz Ocak ayından Haziran ayının sonuna kadar olan 6 aylık dönem içerisinde Türkiye genelinde satılık konutlarda fiyat artış oranı metrekare başına yüzde 9 ve kiralık konutlardaki artış oranı ise yüzde 67 olarak gerçekleşti. Foça Karaburun Kemer gibi yazlık bölgelerde artışların devam ettiği tatil bölgeleri olarak bilinen sahil kasabalarının birçoğunda yazın ilerlemesiyle beraber artışlar görüldü.
Hürriyet Emlak Haziran 2018 Emlak Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde satılık konutlarda metrekare ortalama fiyatı 2 bin TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare ortalaması 9 TL oldu. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 21 yıl olarak hesaplandı. Ocak ayından bu yana geçen 6 aylık sürede Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan şehir yüzde 15 artışla Amasya oldu. Bu ilimizi Bilecik Giresun Erzincan ve Bayburt takip etti.
KARADENIZDEKI BAZI ILLERDE SATILIKLARDA HAFIF DÜŞÜŞ GÖZLENDI
Hürriyet Emlak Haziran 2018 Emlak Endeksinin ortaya koyduğu verilere göre Karadenizin gözde şehirleri arasında yer alan Trabzon Rize ve Kastamonuda satılık fiyatlarının bir miktar gerileme sergilediği görüldü. Buna göre Trabzonda Ocak ayında ortalama 1.736 TL olan ortalama metrekare fiyatı Haziranda 1.724 TLye inerek yüzde 1 oranında geriledi. Rizede fiyatlar 1.885 TLden 1.872 TLye yüzde 1 oranında ve Kastamonuda ise 1.835 TLden 1.807 TLye yüzde 2 oranında geriledi.
TÜRKIYE GENELINDE SATILIK KONUT FIYATI EN ÇOK ARTAN 5 IL
OCAK 2018
ORT. M2 FIYAT
HAZIRAN 2018
ORT. M2 FIYAT
6 AYLIK DEĞIŞIM
1.
Amasya
1.340 TL
1.542 TL
15
2.
Bilecik
1.154 TL
1.324 TL
15
3.
Giresun
1.616 TL
1.837 TL
14
4.
Erzincan
1.142 TL
1.291 TL
13
5.
Bayburt
1.115 TL
1.255 TL
13
5 BÜYÜK ILDE SATILIK KONUT DEĞIŞIM ORANLARI
OCAK 2018
ORT. M2 FIYAT
HAZIRAN 2018
ORT. M2 FIYAT
6 AYLIK DEĞIŞIM
1.
İstanbul
4.309 TL
4.841 TL
12
2.
Ankara
1.772 TL
1.807 TL
2
3.
İzmir
3.001 TL
3.112 TL
4
4.
Bursa
2.099 TL
2.175 TL
4
5.
Antalya
2.290 TL
2.378 TL
4
5 BÜYÜK ILDE KIRALIK KONUT DEĞIŞIM ORANLARI
OCAK 2018
ORT. M2 FIYAT
HAZIRAN 2018
ORT. M2 FIYAT
6 AYLIK DEĞIŞIM
1.
İstanbul
1872 TL
1922 TL
3
2.
Ankara
908 TL
913 TL
1
3.
İzmir
1283 TL
1324 TL
3
4.
Bursa
1015 TL
1006 TL
-1
5.
Antalya
1004 TL
1034 TL
3
İSTANBULDA BEYKOZDAKI YÜKSELIŞ ÇATALCADAKI DÜŞÜŞ DEVAM EDIYOR
İstanbul geride kalan altı ay içerisinde 5 büyük il içinde satılık konut fiyat artışının en çok yaşandığı şehir oldu. Bir anlamda İstanbulda yatırım amaçlı hareket edenlerin yüzü güldü. İstanbulda satılık konut fiyatları Ocak ayından bu yana yüzde 12 artış gösterdi kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 3 arttı. Satılık konut metrekare ortalama fiyatı Ocak 2018de ortalama 4 bin 309 TL iken Haziran 2018de 4 bin 841 TL oldu. 6 aylık ortalama satış fiyatı ise metrekare başına 4 bin 497 TL olarak hesaplandı. Satılık konutlarda son 6 ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 20 ile Beykoz olurken fiyatı en çok düşen ilçe ise yüzde -12 ile Çatalca oldu. İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 22 yıl seviyesinde şekillendiği görüldü.
SON 6 AYDA İSTANBULDA SATILIK KONUT FİYATLARI
EN ÇOK ARTAN ILÇELER
EN ÇOK DÜŞEN ILÇELER
EN KISA AMORTISMAN SÜRESI
Beykoz
20
Çatalca
-12
Beyoğlu
15 yıl
Eyüp
18
Sultanbeyli
-8
Gaziosmanpaşa
16 yıl
Beşiktaş
11
Gaziosmanpaşa
-8
Bağcılar
18 yıl
ANKARA 5 BÜYÜK ILE GÖRE DAHA DURGUN
Hürriyet Emlak Haziran 2018 Emlak Endeksi verilerine göre Ankarada satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 2 artarak Haziran ayında 1.807 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Ocak-Haziran arası altı aylık ortalama fiyat ise metrekare başına 1.793 TL oldu. Son 6 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 5 ile Yenimahalle olurken aynı dönem içerisinde fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -19 ile Beypazarı oldu. Bununla birlikte Elmadağ Akyurt Çubuk ve Gölbaşı gibi ilçelerde satılık fiyatlarının düştüğü gözlendi. Ankaradaki kiralık konut fiyatları ise son dönemdeki eğilimi koruyarak geçtiğimiz 6 ay içerisinde yatay bir seyir izledi. Haziran 2018 itibariyle Ankara genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatının 913 TL olduğu görüldü. Ankara genelinde amortisman süresi 18 yıl civarında seyrediyor. En kısa amortisman süresine sahip ilçe ise 16 yıl ile Çubuk.
SON 6 AYDA ANKARADA SATILIK KONUT FİYATLARI
EN ÇOK ARTAN ILÇELER
EN ÇOK DÜŞEN ILÇELER
EN KISA AMORTISMAN SÜRESI
Yenimahalle
5
Beypazarı
-19
Çubuk
16 yıl
Polatlı
4
Elmadağ
-13
Altındağ
17 yıl
Sincan
4
Akyurt
-13
Etimesgut
20 yıl
İZMIRDE SÜRPRIZI DÜŞÜŞE GEÇEN ÇEŞME YAPTI
Gayrimenkul pazarının en gözde illerinden biri olan İzmirde hareketlilik Haziran ayında da devam etti. İzmirde satılık ve kiralık konut fiyatları genel anlamda son 6 ay içerisindeki çıkışını sürdürdü. Tüm ilçeleri dikkate alındığında İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde ortalama yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti ve Haziran itibariyle 3112 TL/metrekare fiyata ulaştı. Bu dönemde fiyatı en çok artan ilçeler yüzde 20 ile Foça ve Karaburun yüzde 16 ile Menderes oldu.
İzmir geneline bakıldığında en dikkat çekici rakam ise özellikle yaz aylarında İzmirlilerin vazgeçilmez adresi Çeşmeden geldi. Çeşmedeki satılık konut fiyatlarında son 6 ay içerisinde yüzde 1 oranında gerileme yaşanması dikkat çekti. Bununla birlikte Çeşmede kiralık fiyatlarının da düşüşe geçtiği ve geçtiğimiz 6 aylık dönemde yüzde 2 azaldığı kaydedildi.
İzmirdeki kiralık konutlarda artış ortalama yüzde 3 seviyesinde oldu. Foça Karaburun Bergama Seferihisar gibi popüler lokasyonlardaki kiralık fiyatlarının artışı sürdü. Bu ilçelerin tümünde satılık fiyatlarının da arttığı gözlendi. İzmir genelinde amortisman süresi 21 yıl olarak hesaplandı.
SON 6 AYDA İZMİRDE SATILIK KONUT FİYATLARI
EN ÇOK ARTAN ILÇELER
EN ÇOK DÜŞEN ILÇELER
EN KISA AMORTISMAN SÜRESI
Foça
20
Aliağa
-1
Konak
18 yıl
Karaburun
20
Narlıdere
-1
Foça
19 yıl
Menderes
16
Çeşme
-1
Aliağa
20 yıl
BURSANIN PARLAYAN ILÇESI İZNIK
Bursa son 6 ayı gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği ve son aylardaki satılık ile kiralıklarda görülen farklı eğilimleri koruyarak geçirdi. Satılık fiyatlarının 6 ay içerisinde yüzde 4 yükseliş gösterdiği Bursada kiralıklar ise yüzde 1 düştü. Son ayların parlayan ismi olan İznik ilçesi Ocaktan bu yana sergilediği yüzde 24 artışla liderliğini korumaya devam etti. İnegöl Yıldırım Nilüfer ve Göksu ilçelerinde de satılık konut fiyatları artmaya devam etti. Ocak-Haziran arası dönem kiralık konutlar açısından incelendiğinde Bursanın en fazla öne çıkan ilçesi metrekare başına yüzde 7 artışın görüldüğü Mudanya oldu. Osmangazi ve Yıldırımdaki kiralıklar yüzde 5 oranında geriledi. Bursa genelinde amortisman süresi 20 yıl oldu.
SON 6 AYDA BURSADA SATILIK KONUT FİYATLARI
EN ÇOK ARTAN ILÇELER
EN ÇOK DÜŞEN ILÇELER
EN KISA AMORTISMAN SÜRESI
İznik
24
Yenişehir
-10
Mudanya
21 yıl
İnegöl
9
Karacabey
-9
Gemlik
21 yıl
Yıldırım
8
Mustafakemalpaşa
-4
Osmangazi
21 yıl
ANTALYADA KIRALIKLARDA HAREKETLILIK VAR
Antalyada satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 4 arttı. Son 6 ayda fiyatı en çok artan ilçeler yüzde 17 ile Kemer ve yüzde 16 ile Aksu oldu. Kumluca ve Gazipaşa ilçelerinde geçtiğimiz altı aylık ortalamaya göre fiyatlar yüzde 6 oranında düştü. Bu ilimizde amortisman süresi 21 yıl olarak tespit edildi.
Kiralık konutlarda ise Antalya genelinde hareketli bir seyir gözlendi. Aksu ve Gazipaşa gibi ilçelerde semtlere göre farklı oranlarda artış görülürken Kaştaki kiralıkların gerilediği dikkatlerden kaçmadı. Hemen her dönem gözde ilçelerden biri olan Alanyadaki kiralıklarda devam eden artış son altı aylık ortalamalara göre yüzde 7 seviyesinde gerçekleşti.
SON 6 AYDA ANTALYADA SATILIK KONUT FİYATLARI
EN ÇOK ARTAN ILÇELER
EN ÇOK DÜŞEN ILÇELER
EN KISA AMORTISMAN SÜRESI
Kemer
17
Kumluca
-6
Muratpaşa
20 yıl
Aksu
16
Gazipaşa
-6
Aksu
21 yıl
Manavgat
13
Serik
-5
Kepez
21 yıl
