Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) 2025 yılına ait verileri, Türkiye’de gayrimenkul piyasasında tarihi bir yıl yaşandığını ortaya koydu. Konut, arsa, tarla ve ticari taşınmaz satışları bir önceki yıla göre yüzde 8,7 artarak 3 milyon 332 bin 994’e ulaştı. Bu rakam, Türkiye tarihinde bir yılda gerçekleşen en yüksek satış miktarı olarak kayda geçti. Aralık ayında kırılan aylık satış rekoru ise tabloya damgasını vurdu. Veriler, vatandaşın taşınmazını elden çıkarıp nakite dönmeye yöneldiğini net biçimde gösteriyor.
GAYRİMENKULDE TARİHİ YIL: 3,3 MİLYON SATIŞ
TKGM verilerine göre 2025 yılı, konut, arsa, tarla, iş yeri ve diğer ticari taşınmaz satışlarında hızlı başladı. Yıl boyunca devam eden bu ivme sayesinde sadece aralık ayında 458 bin 757 satışla tüm zamanların aylık rekoru kırıldı.
Yılın tamamında ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos, eylül ve aralık aylarında satışlar artarken, sadece mart, ekim ve kasımda düşüş görüldü. Satışların aylara göre dağılımı şu şekilde gerçekleşti:
Ocak: 238.938
Şubat: 232.756
Mart: 222.934
Nisan: 237.829
Mayıs: 263.643
Haziran: 218.282
Temmuz: 284.852
Ağustos: 290.564
Eylül: 300.687
Ekim: 310.457
Kasım: 273.295
Aralık: 458.757
Aralık ayında yaşanan yüzde 16,1’lik yıllık artış dikkat çekti. Toplamda ise 2025 yılında 3,3 milyonun üzerinde taşınmaz el değiştirdi.
TAPU HARÇLARI HAZİNE’YE REKOR GELİR SAĞLADI
2025 yılı boyunca tapu dairelerinde toplam 20 milyon 618 bin 149 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerden en büyük pay 3,3 milyonun üzerindeki satışlara ait olurken, kalan kısmı ipotek, intikal, düzeltme, kamulaştırma, bağış ve benzeri işlemler oluşturdu.
Tapu işlemleri sayesinde Hazine’nin kasasına giren para ise rekor seviyeye ulaştı. 2025 yılı tapu harç gelirleri yüzde 74,9 oranında artarak 168 milyar 146 milyon 103 bin liraya çıktı. Bunun 160,7 milyar lirası yalnızca satış işlemlerinden elde edildi.
2026’DA TAPU MASRAFLARI ÜÇE KATLANACAK
2026 yılı için belirlenen %25,49’luk Yeniden Değerleme Oranı, tapu işlemlerine doğrudan yansıdı. Yeni yılda döner sermaye bedelleri yerli vatandaşlar için 6.681 TL, yabancılar için ise 20.870 TL oldu.
Ancak asıl yük, tapu harçlarının rayiç bedel üzerinden hesaplanmasıyla ortaya çıkacak. Örneğin, 2025’te emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026’da yeni rayiç bedeli en fazla 9 milyon TL’ye kadar çıkabilecek. Bu durumda tapu harcı 360 bin TL olacak ve bu bedel alıcı ile satıcı arasında 180’er bin lira olarak paylaşılacak.
Bu gelişmeler, 2025’te taşınmazını nakde çevirenlerin hem harçlardan tasarruf ettiğini hem de doğru zamanlamayla kazanç sağladığını gösteriyor.