Site aidatlarına yönelik sıkça dile getirilen şikayetler, yeni bir yasal düzenlemeyle karşılık buldu. TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edilen yasa teklifiyle, site aidatlarına zam yapılabilmesi artık site sakinlerinin onayına bağlandı. Siteyle ilgili masrafların açık şekilde belgelenmesi ve bu giderlerin tüm kat maliklerine sunulması zorunlu hale geliyor. Site aidatlarının hangi kalemlerden oluştuğu, neye göre belirlendiği gibi detaylar da bundan sonra şeffaf biçimde paylaşılmak zorunda olacak. Yeni düzenleme, aidat zamlarının artık keyfi şekilde yapılamayacağı bir dönemin habercisi.
Site Aidatlarına Zam İçin Onay Zorunluluğu
Yeni düzenleme, site aidatları konusunda önemli bir değişiklik içeriyor. TBMM Komisyonu’nda kabul edilen kanun teklifine göre, aidatlara zam yapılabilmesi için önce site sakinlerine harcama dökümü sunulacak. Giderler açıklandığı takdirde ve sakinlerin çoğunluğu bu artışı kabul ettiğinde, zam uygulanabilecek. Bu sayede site yönetimlerinin tek taraflı karar alma süreci sona ermiş olacak. Site aidatlarının şeffaflaşmasıyla birlikte, her kalem harcama için açıklama zorunluluğu doğacak. Sakin onayı olmadan hiçbir artış geçerli sayılmayacak.
Aidat Şikayetleri Meclis Gündemine Taşındı
Komisyona gelen çok sayıda başvuru, özellikle büyük şehirlerde yaşayan site sakinlerinin yüksek aidat artışlarından duyduğu rahatsızlığı ortaya koydu. Site aidatlarına gelen zamların çoğu zaman gerekçesiz ve habersiz yapıldığı yönündeki şikayetler, bu yasal düzenlemenin gerekçeleri arasında yer aldı. Komisyon Başkanı Adil Karaismailoğlu, bundan sonra aidat artışlarının ancak masraf dökümünün paylaşılması ve sakinlerin onayı sonrası uygulanabileceğini söyledi. Bu adımın, hem aidatlara ilişkin belirsizlikleri azaltacağı hem de yönetim-sakin ilişkisini daha dengeli hale getireceği belirtiliyor.
Düzenleme, Şeffaf Yönetim ve Hesap Verebilirlik Getiriyor
Site aidatları artık yalnızca yapılan harcamaların gerekçeleriyle birlikte açıklanacak. Yönetimler, hangi hizmetin ne kadar maliyet doğurduğunu belgelemek ve bu belgeleri site sakinlerine sunmak zorunda olacak. Aidat artışı, bu belgelerin incelenmesinin ardından ancak ortak karar ile gerçekleşecek. Bu sistem, özellikle son yıllarda bazı sitelerde görülen fahiş aidat artışlarının önüne geçmeyi amaçlıyor. Yeni uygulamayla birlikte, site yönetimlerinin hesap verebilirliği de artacak.
Kapsamlı Yasa Teklifi Diğer Alanları da Kapsıyor
Aidat düzenlemesi, Tapu Kanunu ile bazı diğer kanunlarda değişiklik öngören daha geniş kapsamlı bir teklifin parçası. Aynı teklif içinde yapıların depreme karşı güçlendirilmesi, kooperatif yapılarla ilgili düzenlemeler ve yangın güvenliği gibi konular da yer alıyor. Ayrıca, TOKİ'nin 81 ilde yürüttüğü Yüzyılın Konut Projesi’ne yönelik mevzuat desteği de bu teklif içinde bulunuyor. Böylece sadece site aidatları değil, konut yaşamına dair birçok alan yeniden düzenlenmiş olacak.