Cumhuriyet Halk Partisi (CHP) Grubu, Büyükşehir Belediye Meclisi’nde görüşülen çok sayıda imar planı değişikliği ve uygulama maddesine muhalefet şerhi koydu. Şerhlerin gerekçelerinde; planlama ilkelerine aykırılık, üst ölçek planlarla uyumsuzluk, yargı kararlarının dikkate alınmaması, kamu yararı ve teknik analiz eksiklikleri öne çıktı.

Doğal Alan Vurgusu

CHP, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranının yüksek çıkması nedeniyle yol ve yeşil alan dağılımında dengeleme yapılırken, doğal karakteri korunacak alanların bir kısmının imara açılmasına karşı çıktı. Daha önce benzer plan kararlarının mahkemelerce iptal edildiğini hatırlatan CHP Grubu, geçmiş yargı kararları ve planlama esasları dikkate alınmadan teklifin kabul edilemeyeceğini belirtti.

Üst Ölçek Planlara Aykırılık

CHP, bazı maddelerde üst ölçekli planlara da daha önce şerh koyduklarını, uygulama imar planlarında da bu şerhin devam ettiğini ifade etti. Plan kademelenmesi ve üst ölçek–alt ölçek uyumunun gözetilmediği vurgulandı.

Başiskele Karadenizliler Mahallesi

Nazım planda “depo alanı” olan bölgenin “konut dışı kentsel çalışma alanı”na dönüştürülmesine karşı çıkan CHP, alanın yüzde 70 oranında yapılaştığını ve mevcut altyapının depo fonksiyonuna göre şekillendiğini belirtti. Yeni kullanım kararının trafik, otopark, servis yükü ve çevresel etkiler açısından ciddi farklılıklar doğuracağı, plan bütünlüğünün bozulacağı ifade edildi.

Pirireis Planı ve Mahkeme Kararı

Kocaeli 1. İdare Mahkemesi’nin 2024/1762 Esas, 2025/1664 Karar sayılı ilamıyla ilgili nazım imar planı değişikliğinin iptal edildiğini hatırlatan CHP, mahkemenin; plan kademeleri arasındaki uyumsuzluk, ulaşım analizlerinin yetersizliği, tarım alanlarının konuta açılması, teknik rapor eksikliği ve donatı standartlarının sağlanmaması gibi gerekçeler sunduğunu belirtti. Mevcut teklifin yalnızca rapor eksiklerini giderdiği, esaslı bir revizyon yapılmadığı savunularak yeniden ve bütüncül değerlendirme çağrısı yapıldı.

Balçık Mahallesi Depolama Talebi

Konut ve konut-ticaret alanı olarak planlanan Balçık Mahallesi Gk-1 Gelişme Alanı’nın depolama alanına dönüştürülmek istenmesine karşı çıkan CHP, planların henüz iki yıllık olduğunu ve imar uygulamasının bir yılı doldurmadığını belirtti. Bu kadar kısa sürede fonksiyon değişikliği talep edilmesinin planlama sürecinde öngörü eksikliğini gösterdiği ifade edildi.

Gölcük Yalı ve Cumhuriyet Mahalleleri

CHP, söz konusu plan değişikliğinin parsel bazlı ve kişiye özel bir düzenleme niteliği taşıdığını savunarak, üst ölçek plan kararları ve ulaşım–donatı dengesi gözetilmeden yapılan müdahalelerin plan bütünlüğünü zedelediğini belirtti.

Millet Bahçesi ve Trafo Alanları

Donanma Mahallesi Millet Bahçesi içindeki kamulaştırılamayan alanlara ilişkin şerhin sürdüğü belirtilirken, Kartepe’de park alanı içerisine planlanan dört trafo yerinin parkın etkin kullanımını daraltacağı gerekçesiyle kabul edilmediği ifade edildi.

Kırsal Mahalle Talebi

Kartepe’de bazı mahallelerin kırsal mahalle ilan edilmesi yönündeki taleplerin karşılanmaması üzerine CHP’nin muhalefet şerhi koyduğu açıklandı.

Dört İlçede Atık ve Geri Dönüşüm Tesisi

Başiskele, İzmit, Körfez ve Gebze ilçelerinde bazı parsellerin “Teknik Altyapı Alanı”na dönüştürülerek geri dönüşüm ve katı atık tesisi kurulmasına yönelik plan değişikliğine de CHP karşı çıktı.
CHP Grubu; tesis türü, kapasite (ton/gün), proses tanımı, koruma bantları, ulaşım bağlantıları ve çevresel etki analizlerine ilişkin yeterli teknik veri sunulmadığını belirtti. Ayrıca Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) gerekliliğinin netleştirilmeden plan kararı alınamayacağını vurguladı.
Körfez’de planlanan alanın yerleşim yerlerine yakınlığı nedeniyle başka bir noktaya kaydırılmasının da soru işaretleri doğurduğu ifade edilirken, kamuoyunun açık ve şeffaf şekilde bilgilendirilmesi gerektiği kaydedildi.

“Planlama İlkeleri ve Kamu Yararı” Vurgusu

CHP Meclis Grubu, şerh koyduğu maddelerde ortak gerekçenin; şehircilik ilkeleri, planlama esasları, üst ölçek planlarla uyum, kamu yararı ve hukuki güvenlik ilkeleri olduğunu belirtti. Teknik ve hukuki altyapısı yeterince ortaya konulmayan plan değişikliklerine olumlu oy vermelerinin mümkün olmadığı ifade edildi.