2025 yılı emlak vergisi ikinci taksit ödemelerinde geri sayım sona erdi. Konut, işyeri ve arsa sahiplerinin bugün mesai bitimine kadar ödemelerini tamamlaması gerekiyor.
Bu süreyi kaçıran mükellefler ise yarından itibaren yüzde 3,5 oranında gecikme zammı ile karşı karşıya kalacak.
Belediyeler gün boyunca yoğunluk yaşandığını bildirirken, vatandaşların işlemlerini son dakikaya bırakmaması konusunda uyarılar yapılıyor.
2026’DA VERGİ DÜZENLEMESİ YOLDA
Emlak vergisine ilişkin 2026 yılı için kapsamlı bir düzenleme gündemde. Her ne kadar emlak vergisi oranlarında resmi bir değişiklik açıklanmamış olsa da, kira gelirlerindeki istisna uygulaması baştan aşağı yenileniyor.
1 Ocak 2026’dan itibaren:
Sadece SGK, Bağ-Kur veya Emekli Sandığı’ndan emekli olanlar,
Maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlar
kira gelirlerindeki istisnadan yararlanabilecek.
Diğer vatandaşların istisna hakkı kaldırılıyor.
Artan konut fiyatları ve ekonomik koşullar nedeniyle, 2026’da matrah ve muafiyet sınırlarında da değişiklik yapılabileceği kulislerde konuşuluyor.
EMİLAK VERGİSİ NASIL ÖDENİR?
Vatandaşlar bugün şu yöntemlerle ödeme yapabiliyor:
Taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye giderek
e-Devlet üzerinden online ödeme
Belediyelerin kendi internet siteleri aracılığıyla
Ödeme sırasında T.C. kimlik numarası ve taşınmaz bilgilerini hazır bulundurmak işlemleri hızlandırıyor.
KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF?
Bazı gruplar için emlak vergisi tamamen kaldırılmış durumda. Buna göre:
Brüt 200 m²’yi aşmayan tek konuta sahip emekliler
Dul ve yetim aylığı alanlar
Engelliler
Gaziler
Geliri olmayan vatandaşlar
emlak vergisi ödemiyor.
Muafiyetten yararlanmak isteyenlerin belediyeye başvurarak gerekli belgeleri sunması yeterli.
EMLAK VERGİSİ GELİRLERİ KİME GİDİYOR?
Emlak vergisi tamamen ilçe belediyelerinin bütçesine aktarılıyor.
Büyükşehir Belediyeleri bu vergiden pay almıyor.
Ayrıca toplanan vergiler genel bütçeye devredilmiyor; ilçe belediyeleri tarafından doğrudan kullanılıyor.
EMLAK VERGİSİ PEK ÇOK HARÇ VE VERGİYİ ETKİLİYOR
Emlak vergisindeki değerler, birçok başka vergi ve harcın hesaplamasında temel alınan kriterleri belirliyor. Bunlar arasında:
Değerli Konut Vergisi
Tapu Harcı
Damga Vergisi
Veraset ve İntikal Vergisi
Taşınmaz Kültür Varlıkları Koruma Payı
Gelir vergisi (gayrimenkul alım-satım kazancı ve GMSİ)
Emlak vergisinde yapılan her güncelleme bu kalemleri doğrudan etkiliyor.
BUGÜN SON GÜN!
Vergi mükelleflerinin cezalı duruma düşmemek için bugün içinde ödeme yapması şart.
Muafiyet kapsamında olanların ise belediyelere başvurması yeterli görülüyor.
Dilersen bu haber için kısa, dikkat çekici 5 farklı alternatif başlık da hazırlayabilirim.