Rayiç Bedeller Arttı, Tapu Harcı Uçtu
Gayrimenkul alım-satımında ödenen tapu harcı, Türkiye’de hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınıyor. Böylece toplamda %4’lük bir harç yükü oluşuyor. Ancak son dönemde güncellenen emlak rayiç bedelleri, bu yükü katbekat artırmış durumda.
Örneğin; daha önce 500 bin TL üzerinden yapılan bir satışta yaklaşık 20 bin TL tapu harcı ödenirken, yeni rayiç bedellere göre bu tutar 150 bin TL ila 200 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu artış, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alanlar için ciddi bir ek maliyet anlamına geliyor.
Tapu harcıyla birlikte, rayiç bedel artışı emlak vergilerine de yansıyor. Belediyeler her yıl bu güncellenen değerler üzerinden emlak vergisi tahsil ediyor. Merkezi konumlardaki mülk sahipleri, bu yeni düzenlemeyle birlikte yıllık olarak binlerce lira ek vergi yüküyle karşı karşıya kalabilir.
Piyasa Yavaşlayabilir
Tapu harcı ve vergi oranlarındaki bu artış, gayrimenkul sektöründe yavaşlamaya yol açabilir. Uzmanlara göre, artan maliyetler nedeniyle alıcılar beklemeye geçerken, satıcılar da satıştan vazgeçebilir. Bu durum, işlem hacminde ciddi bir düşüşe neden olabilir.
Düşük Beyan Girişimleri Ciddi Cezalarla Sonuçlanabilir
Bazı vatandaşlar, tapu harcını düşük tutmak amacıyla satış bedelini olduğundan daha az beyan etmeye çalışıyor. Ancak bu yöntem ciddi yasal sonuçlar doğurabilir. Gerçek satış fiyatı ile beyan edilen tutar arasında fark olması durumunda hem vergi cezası hem de gecikme faizleriyle birlikte tahsilat gündeme gelir.
Uzman Uyarıyor: “Gerçek Değeri Beyan Edin”
Uzmanlar, tapu işlemlerinde güncel ve doğru rayiç bedellerin esas alınması gerektiğini vurguluyor. Aksi halde hem yüksek cezalarla hem de hukuki sorunlarla karşılaşmak kaçınılmaz olabilir.
