Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının yükümlülüğündeki masraf kalemleri açıkça belirtilmiş durumda. Özellikle depozito gibi ödemelerin geçerli sayılabilmesi için kira sözleşmesinde açık ve yazılı şekilde yer alması gerekiyor. Sözleşmede belirtilmeyen ya da kanunen kiracıya yüklenmemiş masraflar için ödeme talep edilmesi halinde, bu talepler hukuken geçersiz kabul ediliyor.
“Her Ödeme Geçerli Değil”
Gayrimenkul hukuku uzmanları, son yıllarda bu konuda artan dava dosyalarına dikkat çekiyor. Masraf kalemlerinin açıkça tanımlanmadığı kira sözleşmeleri, ev sahibi ile kiracı arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açabiliyor.
Aidat gibi ortak giderlerde de aynı hassasiyetin gösterilmesi gerektiğine dikkat çeken uzmanlar, “Kiracıya yüklenen her harcamanın yazılı olması şart. Kiracının onayı olmadan yapılan ek ödeme talepleri hukuka aykırıdır” uyarısında bulunuyor.
Sözleşme Net ve Karşılıklı Anlaşmayla Hazırlanmalı
Uzmanlar, tarafların hak kaybı yaşamamaları için kira sözleşmelerinin detaylı, açık ve karşılıklı mutabakatla hazırlanmasının büyük önem taşıdığını belirtiyor. Sözleşme dışında yapılan sözlü anlaşmalar ya da belirsiz ifadeler, ilerleyen süreçte yasal sorunlara yol açabiliyor.
