Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında 7 ilçede riskli yapıların dönüşümüne odaklanan büyük bir projeye start verdi. Süreçte emlak sektörünün de sürece dâhil edilmesi amacıyla Kocaeli Emlakçılar Odası üyelerine yönelik bir bilgilendirme toplantısı düzenlendi. Toplantıda, 5 binin üzerinde bağımsız birimin dönüşüm süreci, finansal destekler, öncelikli alanlar ve vatandaşlara sunulacak teşvikler detaylı şekilde paylaşıldı. Kentsel dönüşümde hedef, ilk etapta 5 yıl içinde 25 bin bağımsız birimin dönüştürülmesi.
EMLAK SEKTÖRÜNE PROJE TANITILDI
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, kentsel dönüşümün en önemli paydaşlarından biri olan emlak sektörünü bilgilendirmek üzere Süleyman Demirel Kültür Merkezi’nde kapsamlı bir sunum gerçekleştirdi. Toplantıya, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı Gökmen Mengüç, Kentsel Dönüşüm Daire Başkanı Ali Serkan Simavlı ve Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu ile birlikte çok sayıda emlakçı katıldı.
Toplantıda konuşan Hacıoğlu, “1999 depremini yaşamış bir şehir olarak bu dönüşüm büyük önem taşıyor. Belediyemizle birlikte bu sürece katkı sunmaktan memnunuz” diyerek emeği geçenlere teşekkür etti.
5 BİN BAĞIMSIZ BİRİM DÖNÜŞÜYOR, 44 MİLYARLIK DEĞER HEDEFLENİYOR
Sunumda projeye dair önemli detaylar paylaşan Gökmen Mengüç, Kocaeli’de 2007 yılı öncesinde inşa edilen 200 bin yapının hızlı tarama yöntemiyle incelendiğini ve bu taramalar sonucu 7 ilçede 14 bölgede toplam 5 bin 700 bağımsız birimin öncelikli dönüşüm alanı olarak belirlendiğini açıkladı.
Mengüç, “Bu projeler hayata geçirildiğinde sadece yeni yapılar değil, çevresindeki alanlarda da dönüşüm zincirleme başlayacak. 24 milyar TL’lik yatırımla yaklaşık 44 milyar TL’lik bir ekonomik değer oluşturmayı hedefliyoruz” dedi.
3 MİLYON TL’YE KADAR KREDİ, 1 YIL GERİ ÖDEMESİZ
Kocaeli’deki dönüşüm süreci, Dünya Bankası’nın da desteğiyle ciddi bir mali teşvikle destekleniyor. Mengüç, Dünya Bankası ile yapılan görüşmeler sonucunda konut sahiplerine %0.69 faiz oranıyla ve 180 ay vadeli, 3 milyon TL’ye kadar kredi imkânı sağlandığını duyurdu.
Ayrıca, kredinin geri ödemesi 1 yıl sonra başlayacak. Bakanlık tarafından sağlanan kira destekleri ve dönüşüm ofislerinden alınabilecek danışmanlık hizmetleriyle vatandaşlar sürece kolayca dâhil olabilecek.
KOOPERATİFLER VE MAHALLELER DÖNÜŞÜME DAHİL EDİLDİ
Kentsel dönüşüm sadece bireysel binalarla sınırlı kalmıyor. Darıca’daki Öbitaş, Man Filtre, Eren, Hisar Kent ve Çayırovalılar Siteleri gibi kooperatif yapılar da projeye dâhil edildi. Bu sitelerdeki toplam 1.221 bağımsız birim için dönüşüm planlaması başlatıldı.
Bunun yanında İzmit Cedit Mahallesi’nde 151 ve Gebze Sultan Orhan Mahallesi’nde 1.899 olmak üzere, projeye yeni alanlar da entegre edildi. Böylece dönüşüme dâhil edilen toplam birim sayısı 17-18 bine ulaştı.
PLAN NOTLARIYLA TEŞVİK SİSTEMİ GELİŞTİRİLDİ
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, dönüşümü sadece fiziki değil, mevzuat düzeyinde de teşvik edecek adımlar atıyor. Parsel büyüklüğüne göre ilave emsal ve kat hakkı gibi düzenlemeleri içeren yeni plan notları hazırlanıyor. Bu notlarla dönüşüme gönüllü olan mülk sahipleri için daha cazip bir yapılaşma imkânı sağlanması hedefleniyor.
Mengüç, “750 metrekare üzeri parsellerde eski yapı oranı %50’nin üzerindeyse, ek emsal ve kat hakkı gibi avantajlar sunmayı planlıyoruz” açıklamasında bulundu.
7 İLÇEDE DETAYLI DÖNÜŞÜM PLANLAMASI
Proje kapsamında dönüştürülecek bölgeler ve bağımsız birim sayıları şöyle açıklandı:
İzmit: Körfez Mah. (401), Kadıköy Mah. (928), Karabaş Mah. (343)
Derince: Dumlupınar Mah. (150), Yavuz Selim Mah. (238)
Gölcük: Donanma Mah. (382), Piyalepaşa Mah. (276)
Karamürsel: 4 Temmuz Mah. (689), Kayacık Mah. (463)
Körfez: Güney Mah. (425)
Darıca: Kazım Karabekir Mah. (312), Bağlarbaşı Mah. (445)
Çayırova: Yenimahalle (286)
Bu bölgelerde dönüşüm süreci gönüllülük esasına göre ilerleyecek. Başvuran vatandaşlarla yüz yüze görüşmeler yapılarak proje detayları paylaşılacak ve sürece dâhil olmaları sağlanacak.
5 YILDA 25 BİN BAĞIMSIZ BİRİM HEDEFİ
Mengüç’ün açıkladığı uzun vadeli planlara göre, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ilk 5 yılda 25 bin bağımsız birimin dönüşümünü hedefliyor. Süreç boyunca yerel yönetimler, odalar ve sivil toplum kuruluşlarıyla koordinasyon içinde hareket edilecek.
Proje kapsamında kurulan sabit ve mobil kentsel dönüşüm ofislerinde vatandaşlara danışmanlık sunuluyor. Şu ana kadar 2 bin 739 kişiyle yapılan görüşmeler, yaklaşık 27 bin bağımsız birimi kapsıyor.
MODERN VE DAYANIKLI KONUTLAR YOLDA
Kocaeli’nin yeni yaşam alanlarında modern, depreme dayanıklı, estetik ve ihtiyaca uygun konutlar inşa edilecek. Devlet güvencesiyle yürütülecek inşaat süreci şeffaf ve denetlenebilir olacak. Hak sahipleriyle uzlaşmaya varılarak, kira desteği eşliğinde tahliyeler yapılacak. İnşaatlar tamamlandığında yeni konutlar anahtar teslim olarak sahiplerine verilecek.