Kocaeli’nin Gölcük ilçesine bağlı Değirmendere Mahallesi’nde bulunan daire, icra dosyası kapsamında satış listesine alındı. Topçular Mahallesi Saray Bosna Caddesi üzerindeki binada yer alan bağımsız bölüm, konut alanında bulunması ve planlı yapılaşma özellikleriyle öne çıkıyor. İhale süreci elektronik ortamda yürütülecek ve katılımcılar tekliflerini online olarak iletebilecek.
GÖLCÜK İCRADAN SATILIK DAİRE İLANINDA KONUM VE YAPI DETAYI
Satışa çıkarılan taşınmaz, Değirmendere bölgesinde yer alan bir apartmanın bodrum katındaki bağımsız bölüm olarak kayıtlara geçti. 353 ada 2 parsel üzerinde bulunan yapı içerisinde yer alan daire, B blokta ve 2 numaralı bağımsız bölüm olarak belirtiliyor.
Taşınmazın bulunduğu arsanın toplam yüzölçümü 6.038 metrekare olarak açıklanırken, satışa konu bağımsız bölümün arsa payı 64/5920 olarak ifade edildi. Bölge, sahile yakınlığı ve yerleşim yoğunluğu ile bilinen bir lokasyon. Günlük yaşam ihtiyaçlarına erişimin kolay olması, konutun kullanım ve yatırım değerini artıran unsurlar arasında yer alıyor.
2 MİLYON TL BEDEL VE YÜZDE 1 KDV AVANTAJI
Bilirkişi değerlendirmesi sonucunda dairenin muhammen bedeli 2.000.000 TL olarak belirlendi. Bu rakam, özellikle Değirmendere gibi tercih edilen bölgelerdeki konut fiyatları göz önüne alındığında dikkat çekici bulunuyor.
Satışta uygulanacak Katma Değer Vergisi oranının yüzde 1 olması ise alıcı açısından önemli bir maliyet avantajı sağlıyor. Düşük KDV oranı, toplam satın alma maliyetini sınırlayan bir unsur olarak öne çıkıyor. Bu durum, hem oturum hem de yatırım amaçlı alım düşünenler için ihaleyi daha cazip hale getiriyor.
İMAR DURUMU VE YAPI KOŞULLARI NETLEŞTİ
Taşınmazın bulunduğu parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanı olarak tanımlanıyor. Yapılaşma koşulları ise ayrık nizam, 3 kat, TAKS 0.30 ve KAKS 0.90 olarak açıklandı.
Bu veriler, parsel üzerindeki yapılaşmanın belirli sınırlar dahilinde gerçekleştiğini ve planlı bir yerleşim düzenine sahip olduğunu gösteriyor. Mevcut bina da bu planlama çerçevesinde inşa edilmiş durumda. İmar koşullarının net olması, taşınmazın hukuki ve teknik açıdan öngörülebilirliğini artırıyor.
ELEKTRONİK İHALE TAKVİMİ HAZİRAN VE TEMMUZ’A YAYILDI
Gölcük icradan satılık daire için belirlenen artırma süreci iki aşamalı olarak planlandı. İlk artırma Haziran ayında başlayacak, satış gerçekleşmezse ikinci tur Temmuz ayında yapılacak.
Artırma tarihleri şu şekilde:
-
- artırma: 10 Haziran 2026 saat 14:15 – 17 Haziran 2026 saat 14:15
-
- artırma: 6 Temmuz 2026 saat 14:15 – 13 Temmuz 2026 saat 14:15
İhale süreci tamamen UYAP e-Satış sistemi üzerinden yürütülecek. Katılımcılar, belirlenen tarih aralıklarında sisteme giriş yaparak tekliflerini sunabilecek.
İHALEYE KATILMAK İSTEYENLER İÇİN KRİTİK UYARILAR
İhaleye katılmak isteyenler, esatis.uyap.gov.tr üzerinden 2025/1945 esas sayılı dosya numarası ile taşınmaza ilişkin tüm detaylara ulaşabiliyor. İlan kapsamında, tapu kayıtlarında yer alan şerhlerin geçerli olduğu da özellikle belirtiliyor.
Teklif öncesinde dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:
- Tapu kayıtlarını ve şerhleri incelemek
- İmar ve yapı durumunu kontrol etmek
- KDV ve diğer masrafları hesaplamak
- Satış şartnamesini detaylı okumak
İcra yoluyla yapılan satışlarda, hukuki süreçlerin doğru değerlendirilmesi büyük önem taşıyor. Ayrıca mevzuat gereği “ilgili” tanımı içinde irtifak hakkı sahiplerinin de yer aldığı hatırlatılıyor.
