T.C. Kocaeli İcra Dairesi tarafından yürütülen 2025/261 TLMT. sayılı dosya kapsamında, İzmit Mehmetalipaşa Mahallesi’nde yer alan dubleks işyeri ile aynı parselde bulunan ve fiilen işyeri olarak kullanılan taşınmazların birlikte satışına karar verildi. Taşınmazlar, ekonomik bütünlük oluşturduğu gerekçesiyle tek kalemde satışa sunulacak.
DUBLEKS İŞYERİ VE MESKEN BİRLİKTE SATILACAK
İcraya konu taşınmazlar; İzmit Mehmetalipaşa Mahallesi 1784 Ada 24 Parsel üzerinde yer alan bodrum ve zemin katlı 2 numaralı dubleks işyeri ile tapuda mesken olarak kayıtlı olmasına rağmen fiilen işyeri olarak kullanılan 4 numaralı bağımsız bölümden oluşuyor. Her iki taşınmazın da borçlu şirket adına kayıtlı olduğu belirtildi.
İMAR DURUMU VE YAPI ÖZELLİKLERİ
Taşınmazların bulunduğu bina için 06 Şubat 2015 tarihinde iskan alındığı ve kat mülkiyetinin kurulduğu bildirildi. İzmit Belediyesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na göre taşınmaz, ayrık nizam, yüzde 40 taban alanı ve 3 kat yapılaşma koşullarına sahip konut alanında yer alıyor. Parsel üzerinde toplam 12 bağımsız bölüm bulunuyor.
KULLANIM ALANI VE METREKARE BİLGİLERİ
Bilirkişi raporuna göre;
2 numaralı dubleks işyeri 170 metrekare net, 204 metrekare brüt alana sahip.
4 numaralı bağımsız bölüm ise 51 metrekare net, 77 metrekare brüt alan büyüklüğünde.
Taşınmazların birleşik şekilde “Çocuk Hareket Merkezi” adıyla tek işyeri olarak kullanıldığı, projeye uygun hale getirilmesinin mümkün olduğu ifade edildi.
KONUM AVANTAJI DİKKAT ÇEKİYOR
Taşınmazın; Özel Konak Hastanesi’ne, eğitim kurumlarına ve ana ulaşım akslarına yakın konumda bulunduğu, Gazi Mustafa Kemal Bulvarı’na paralel bir sokakta yer aldığı belirtildi. Çevredeki yapıların zemin katlarının işyeri, üst katlarının ise konut olarak kullanıldığı, altyapı ve ulaşım sorununun bulunmadığı vurgulandı.
MUHAMMEN BEDEL VE KDV ORANI
Satışa konu taşınmazların toplam muhammen bedeli 13 milyon TL olarak belirlendi. Satışta yüzde 20 KDV uygulanacağı, taşınmaz kayıtlarında haciz ve ipotek şerhlerinin bulunduğu bildirildi.
ARTIRMA TARİHLERİ BELLİ OLDU
İcra yoluyla satış, elektronik ortamda yapılacak.
Birinci artırma 18 Şubat 2026 saat 14.53’te başlayacak ve 25 Şubat 2026 saat 14.53’te sona erecek.
İkinci artırma ise 17 Mart 2026 – 24 Mart 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
Satış şartnamesi, bilirkişi raporu ve ayrıntılı bilgilere esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden dosya numarası ile erişilebilecek.
