Kocaeli İcra Dairesi’nin 2025/3901 TLMT. sayılı dosyası kapsamında, bir borçtan dolayı satışına karar verilen taşınmazın detayları kamuoyuna ilan edildi. Satış işlemleri esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilecek.
ŞEHİR MERKEZİNİN KALBİNDE
Satışa konu taşınmaz, İzmit Tepecik Mahallesi 223 Ada 31 Parsel’de, tapuda “iş yeri” vasfıyla kayıtlı bodrum kat 1 numaralı bağımsız bölüm olarak yer alıyor. Taşınmaz, İnönü Caddesi üzerindeki Köseoğlu Pasajı No:112 adresinde bulunuyor.
Bölge, İzmit şehir merkezinin en yoğun ticari akslarından biri olarak biliniyor. Yakın çevrede Fethiye Caddesi çarşı bölgesi, İzmit Kapalı Çarşı, Cumhuriyet Parkı, belediye hizmet binaları, bankalar, zincir mağazalar, kafeler ve restoranlar yer alıyor. Toplu taşıma güzergâhlarına ve ana yaya akslarına yakınlığı, bölgenin ticari hareketliliğini artıran unsurlar arasında gösteriliyor.
İMAR DURUMU VE RESMİ KAYITLAR
Taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam, 4 kat, “T1 Ticaret Alanı” içerisinde kalıyor. Ayrıca parselin 2. derece arkeolojik sit alanında bulunduğu ve bu nedenle ilgili kurumlardan görüş alınması zorunluluğu bulunduğu belirtiliyor.
İzmit Belediyesi kayıtlarında parsel üzerinde 1920 metrekare inşaat alanına sahip, 12 dükkân ve 12 daire için düzenlenmiş yeni yapı ruhsatı bulunduğu, ancak kıymet takdirine konu bağımsız bölüme ait yapı kullanma izin belgesinin bulunmadığı ifade ediliyor.
TAŞINMAZIN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ
Ana taşınmaz bitişik nizam betonarme yapı tarzında; bodrum kat, zemin kat, 5 normal kat ve çekme kattan oluşuyor. Binada toplam 26 bağımsız bölüm yer alıyor. Pasaj girişi kuzey cepheden sağlanıyor ve binada asansör bulunmuyor.
Satışa konu iş yerinin, projeye göre yaklaşık brüt 50 metrekare, net 57 metrekare alana sahip olduğu bildirildi. Keşif günü taşınmazın içerisine girilemediği ve tespitlerin dışarıdan yapıldığı kaydedildi. Taşınmazın tamamen yol kotu altında kalması ve iç kısmının görülememesi değerini olumsuz etkileyen unsurlar arasında yer aldı.
MUHAMMEN BEDEL VE KDV ORANI
Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 1 milyon 510 bin TL olarak açıklandı. KDV oranı ise yüzde 20 olarak uygulanacak. Tapu kaydında yönetim planı şerhi ile çeşitli haciz şerhlerinin bulunduğu da ilan metninde yer aldı.
ARTIRMA TARİHLERİ BELLİ OLDU
İlk artırma 29 Nisan 2026 saat 14.53’te başlayacak ve 6 Mayıs 2026 saat 14.53’te sona erecek.
İkinci artırma ise 26 Mayıs 2026 saat 14.53’te başlayıp 2 Haziran 2026 saat 14.53’te tamamlanacak.
İhaleye ilişkin ayrıntılı görseller, bilirkişi raporu ve şartlar esatis.uyap.gov.tr adresinden dosya numarası ile incelenebilecek.