Konut ve işyeri kiralarında sözleşme yenileme döneminde uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı “TÜFE oniki aylık ortalama değişim oranı”na göre belirleniyor.
2025 Kasım döneminde kira sözleşmesi yenilenecek taraflar için de bu mekanizma geçerli. Ancak Kasım için nihai oran, Ekim ayı enflasyon verisi açıklandıktan sonra kesinleşecek.
Ne zaman açıklanacak?
TÜİK, her ayın başında önceki ayın enflasyon rakamlarını açıklıyor. Örneğin Eylül 2025 için veriler 3 Ekim’de açıklandı.
Dolayısıyla Kasım kira sözleşmesi için uygulanacak oran, Ekim 2025 enflasyon verileri açıklandıktan sonra kesinleşecek.
Şu anda bilinen: Eylül 2025 itibarıyla TÜFE yıllık %33,29 (bir önceki yıl aynı aya göre) ve oniki aylık ortalamalara göre %38,36 artış göstermiştir.
Bu durumda Kasım dönemi için üst sınır olarak şu ana kadar kullanılabilecek oran yaklaşık %38,36 olarak öne çıkıyor. Ancak Ekim verisiyle bu oran değişebilecek.
Nasıl hesaplanacak?
1. Kira artışı, konut ya da işyeri kiralarında tarafların sözleşme yenileme tarihine göre belirleniyor.
2. Yasal sınır: Yenilenen kira döneminde, parti ya da sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, kira bedeli önceki kira yılındaki TÜFE oniki aylık ortalama değişim oranını geçemez.
3. Örnek hesaplama: Mevcut kira 10.000 TL ve üst sınır oran %38,36 ise yeni kira maksimum 10.000 × (1 + 0,3836) = 13.836 TL olabilir.
4. Ev sahibi bu oranın altında bir artış yapabilir fakat üzerinde artış yapmak hukuken geçersiz olabilir.
Kasım 2025 için ne yapılmalı?
Kiraya veren ya da kiracı iseniz, sözleşme yenileme tarihini kontrol edin. Eğer sözleşmeniz Kasım ayında yenileniyorsa, yukarıda belirtilen oran ve mekanizma geçerli olacak.
Ekim 2025 enflasyon verilerini takip edin. Oran kesinleştiğinde yanlış zam yapılması ya da kiracının haklarının ihlal edilmesi riski vardır.
Sözleşmede farklı bir artış yönteminin (örneğin sabit oran, sözleşmede belirlenmiş artış yüzdesi) kararlaştırılmış olması durumunda bu hükümler de geçerli olabilir — ancak yasal üst sınır hâlâ TÜFE 12 aylık ortalama olabilir.
