Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik öngören taslak, denetimsiz site yönetimlerine son vermek ve aidat zamlarını kontrol altına almak amacıyla Meclis gündemine geliyor. Düzenleme ile yönetim şirketlerinin yetkilendirilmesi, şeffaf harcama ve tadilat süreçlerinin denetimi hedefleniyor.
Denetimsiz Yönetimlere Son
Taslağa göre site ve apartman yönetimi hizmeti veren şirketler sınıflandırılacak ve bakanlık denetimine tabi tutulacak. Yönetim şirketleri, yaptıkları tüm harcamaları belgeleyerek kat maliklerine sunmak zorunda olacak. Vatandaşın talebi hâlinde bakanlık denetimi de uygulanabilecek.
Aidat Harcamaları Şeffaflaştırılacak
Düzenleme ile büyük sitelerde yönetimlerin denetime açılması, yetki belgesi olmayan firmaların yönetici olarak görev yapamaması ve aidat harcamalarının şeffaflaştırılması amaçlanıyor. Taslak kapsamında, sitede veya apartmanda yapılacak tadilatlar için “işletme projesi” hazırlanması zorunlu tutulacak; tadilatı üstlenecek firmaların seçim usulü ve kriterleri kat maliklerine bildirilecek.
Yüksek Aidat Artışlarına Önlem
Yetkililer, düzenlemenin yüksek aidat artışlarının önüne geçmeyi ve kat maliklerinin ödedikleri aidatların nereye harcandığını belge üzerinden izleyebilmesini sağlamayı hedeflediğini belirtiyor. Uygulamada haksız aidat artışı tespit edilirse yaptırım mekanizmaları devreye girecek.
Aidatlar 60 Bin TL’yi Aştı
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre taslak, yaklaşık 20 milyon kişinin yaşadığı ve 1 milyona yakın konuttan oluşan site ve toplulukları kapsıyor. Son yıllarda bazı lüks sitelerde aidatlar aylık 60 bin TL’yi aşarken, bazı bölgelerde aidatlar kirayı geçti. Sektör verilerine göre son üç yılda aidatlar ortalama yüzde 400 arttı; 2025’in ilk yarısında aidatlar nedeniyle yaklaşık 117 bin kişi ev değiştirmek zorunda kaldı.
Taslak Uygulaması Nasıl Olacak?
Taslakta öngörülen başlıca uygulamalar şöyle sıralanıyor:
- Yönetim şirketlerine yetki belgesi verilmesi ve bakanlık kayıtlarına alınması,
- Yönetim şirketlerinin faaliyetlerinin belgelendirilmesi ve harcama kayıtlarının kat maliklerine sunulması,
- Tadilat ve onarım işlerinde “işletme projesi” zorunluluğu ile firma seçim süreçlerinin şeffaflaştırılması,
- Kat maliklerinin talebi hâlinde Bakanlık denetiminin yapılabilmesi,
- Haksız aidat artışına ilişkin yaptırım ve idari tedbir mekanizmaları.
Süreç Ne Zaman İşleyecek?
Hazırlanan taslak önümüzdeki dönemde Meclis gündemine taşınacak. Kanunlaşması hâlinde milyonlarca konut sakini ve site yönetimi uygulamaları doğrudan etkilenecek. Taslağın ayrıntıları ve yürürlüğe girme takvimi, TBMM’ye sunulduktan sonra netleşecek.