Kira Davalarında Artış Yaşanıyor
Enflasyonun etkisiyle son dönemde kira bedellerinde ciddi artışlar yaşanırken, ev sahipleri ve kiracılar arasında kira tespit davalarının sayısı da hızla artıyor. Bu davalarda öne çıkan uygulamalardan biri olan “hakkaniyet indirimi”, kiracıların fahiş kira artışlarından korunmasına yardımcı oluyor.
Hakkaniyet İndirimi Nedir?
Hukukçu Sedef Selçuk’un verdiği bilgilere göre, hakkaniyet indirimi, kira tespit davalarında hâkimin belirlediği yeni kira bedeli üzerinden, kiracının lehine yaptığı bir indirimi ifade ediyor.
Beş yıllık kiracılık süresini dolduran bir kiracı için ev sahibi mahkemeye başvurarak, güncel piyasa koşullarına göre yeni kira bedelinin tespitini talep edebiliyor. Bu süreçte, bölgedeki emsal kira bedelleri dikkate alınarak bir değerlendirme yapılıyor.
TÜFE Sınırlaması Kalkıyor, İndirim Devreye Giriyor
İlk beş yıl boyunca kira artışlarının yalnızca TÜFE’nin 12 aylık ortalaması ile sınırlandırıldığını belirten Selçuk, beşinci yılın ardından bu sınırlamanın geçerli olmadığını vurguladı. Mahkeme, TÜFE oranından bağımsız olarak yeni kira bedelini belirleyebiliyor.
Ancak bu noktada hakkaniyet indirimi devreye giriyor. Kiracının uzun süredir aynı evde oturuyor olması, taşınmazda yaptığı iyileştirmeler, evin yaşı ve konumu gibi unsurlar hâkimin takdir yetkisini kullanmasını sağlıyor.
Yüzde 5 İla 30 Arasında İndirim Uygulanabiliyor
Uygulamada hakkaniyet indirimi oranının genellikle %5 ile %30 arasında değiştiğine dikkat çeken Selçuk, kiracıların bu hakkı bilmelerinin önemli olduğunu belirtti.
Kiracılar, yüksek kira tespiti ile karşı karşıya kaldıklarında mutlaka hakkaniyet indirimi talep etmeli ve kendi lehlerine olabilecek durumları mahkemeye sunmalıdır.