T.C. Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, Kocaeli’de bulunan iki ayrı taşınmaz için yatırımcılara duyuru yaptı. 4046 sayılı Kanun hükümleri kapsamında “satış” yöntemiyle özelleştirilecek taşınmazlardan ilki Kandıra’da turizm imarlı bir arsa, diğeri ise Körfez’de yüksek yoğunlukta konut alanı olarak planlanan geniş bir arazi. Her iki taşınmaz da tapu kayıtları, imar durumları ve mevcut hukuki şerhleriyle birlikte yatırımcıların incelemesine sunuldu. Özellikle turizm ve konut odaklı projelere açık olan parseller, Kocaeli’nin gelişim hattında yer almaları nedeniyle dikkat çekiyor. Sürecin detayları ve taşınmazlara ilişkin teknik bilgiler kamuoyuyla paylaşıldı.

Kandıra Kurtyeri’nde otel alanı imarlı arsa satışta

Kocaeli’nin Kandıra ilçesi, Kurtyeri Mahallesi’nde yer alan 108 ada 20 parsel numaralı taşınmaz, 7.499,95 metrekare yüzölçümüne sahip. Tapuda “arsa” niteliğinde kayıtlı olan taşınmazın mülkiyeti Maliye Hazinesi’ne ait ve hisse oranı 1/1 olarak görünüyor. Taşınmaz üzerinde, ekonomik ömrünü tamamladığı belirtilen 7 adet ikiz yapıdan oluşan toplam 14 yazlık daire (her biri yaklaşık 50 metrekare) ile 722 metrekarelik bir sosyal tesis bulunuyor.

Kandıra Belediyesi’nden alınan bilgiye göre söz konusu parsel, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda “Otel Alanı” olarak planlı. Emsal değeri 0,90 olarak belirlenirken yapı yüksekliği 2 katla sınırlandırılmış durumda. Ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri ise 5 metre olarak uygulanacak. Bu plan notları, özellikle butik otel ya da düşük katlı konaklama projeleri geliştirmek isteyen yatırımcılar için çerçeveyi netleştiriyor.
Öte yandan belediye kayıtlarında taşınmaza ait ruhsat, iskân ya da onaylı mimari proje bulunmadığı ifade edildi. Dosyada herhangi bir dava, yıkım kararı veya cezai işlem bilgisine rastlanmadığı da şifahen bildirildi. Tapu kayıtlarında ise taşınmazın 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun hükümlerine tabi olduğuna ilişkin beyan yer alıyor.

Körfez Yarımca’da 22 bin metrekarelik konut alanı

İkinci taşınmaz ise Körfez ilçesi, Yarımca (Şuyulandırma) Mahallesi sınırlarında, 1924 ada 3 parselde yer alıyor. 22.878,10 metrekare büyüklüğündeki arsa vasıflı taşınmazın maliki Karayolları Genel Müdürlüğü olarak kayıtlarda geçiyor. Parsel, Kocaeli şehir merkezine yaklaşık 10 kilometre mesafede bulunuyor ve toplu taşıma hatlarına erişim açısından avantajlı bir konumda yer alıyor.
Körfez Belediyesi’nden alınan bilgiye göre taşınmaz, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda “Yüksek Yoğunlukta Konut Alanı” olarak planlandı. Parselin bir bölümünün “Boru Hattı Koruma Kuşağı ve Önlemli Alan” sınırları içinde kaldığı da belirtiliyor. Bu durum, proje geliştirme sürecinde ilgili kurum görüşlerinin ve teknik kısıtların dikkate alınmasını gerektirecek.
Bölgede son yıllarda konut yatırımlarının hız kazandığı, planlı gelişim ve dönüşüm sürecinin devam ettiği görülüyor. Eğitim kurumlarına ve ana ulaşım akslarına yakınlığı, taşınmazı hem yatırım hem de uzun vadeli yerleşim projeleri açısından öne çıkarıyor.

Özelleştirme süreci ve yatırımcılar için öne çıkan detaylar

Her iki taşınmaz da 4046 sayılı Kanun kapsamında satış yöntemiyle özelleştirilecek. Bu kapsamda ihaleye ilişkin şartname, başvuru koşulları ve teminat bedelleri, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından ayrıca ilan edilecek. Tapu kayıtlarında yer alan “özelleştirme hükümlerine tabidir” beyanı, sürecin yasal çerçevesini ortaya koyuyor.
Kandıra’daki turizm imarlı arsa, özellikle Karadeniz kıyı bandında konaklama yatırımı planlayan girişimciler için alternatif oluştururken; Körfez’deki yüksek yoğunluklu konut alanı ise geniş ölçekli konut projelerine zemin hazırlayabilecek nitelikte. İmar planı kararları, mevcut takyidatlar ve teknik sınırlamalar dikkate alındığında, yatırımcıların detaylı fizibilite çalışması yapması önem taşıyor.
Özelleştirme kapsamında satışa çıkarılan Kocaeli’deki bu iki taşınmaz, hem turizm hem konut odaklı projeler için yeni bir yatırım başlığı açmış durumda. Sürecin ilerleyen aşamalarında ihale takvimi ve başvuru şartlarının netleşmesi bekleniyor.