Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen gayrimenkul sertifikaları, konut alımında yeni bir dönemin kapılarını aralıyor. Yatırımcılara yüksek tutarlarda birikim yapmadan, bütçelerine uygun paylardan alarak konut projelerine ortak olma imkânı tanıyan bu sistemle, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle İstanbul-Başakşehir’de yeni bir proje hayata geçirilecek.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, bir konut projesindeki her bir dairenin belirli paylara bölünmesiyle yatırımcılara sunulan sermaye piyasası aracıdır. Yatırımcılar, bütçeleri doğrultusunda bu paylardan istedikleri kadarını alabilir. Satın alınan her pay, yatırımcının projeden pay sahibi olduğunu kanıtlayan sertifikalarla belgeleyerek küçük birikimlerle yatırım yapılmasını mümkün kılar.
Fonlar Özel Hesaplarda Korunacak, İnşaat Aşamalarında Kontrollü Ödeme Sağlanacak
Toplanan fonlar bankalarda özel hesaplarda tutulacak ve projenin başında inşaat şirketine yalnızca yüzde 25 oranında aktarılacak. Bu tutar da sadece proje için harcanabilecek. İnşaat ilerledikçe kalan ödemeler peyderpey aktarılacak. Yatırımcıların yatırımları, bağımsız denetçiler tarafından izlenecek ve raporlar Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) paylaşılacak.
Sertifika Sahiplerine İki Seçenek Sunuluyor
Proje tamamlandığında yatırımcıların iki seçeneği olacak. Yeterli sertifikası olanlar “asli edim” kapsamında projedeki dairenin sahibi olabilecek. Sertifikaları daire almaya yetmeyen veya almak istemeyen yatırımcılar ise “tali edim” kapsamında yatırımlarını nakit olarak geri alabilecek.
Piyasada Alınıp Satılabilecek, Enflasyona Karşı Koruma Sağlayacak
Gayrimenkul sertifikaları, fiziksel mülkün aksine, Borsa İstanbul’da projenin tamamlanmasını beklemeden alınıp satılabilecek. Sertifikalar, ihraççının borçlarından dolayı haczedilemeyecek ve fiyatları konut fiyatlarına paralel hareket edeceğinden enflasyona karşı koruma sunacak. Ayrıca faiz üretmediği için katılım finansmanına uygun bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.
Proje Gecikmelerinde Yatırımcılar Korunacak
Projede gecikme yaşanması halinde yatırımcılara gecikme şartı ödenecek. Projenin gerçekleşmemesi durumunda ise şirket, yatırımcılara itfa bedeli ile gecikme faizi ödemekle yükümlü olacak.
Yeni gayrimenkul sertifikaları sistemi, küçük birikimlerle konut yatırımına giriş için yeni ve güvenilir bir alternatif olarak dikkat çekiyor. İstanbul-Başakşehir’de başlayacak ilk projeyle bu yeni dönemin detayları önümüzdeki günlerde netleşecek.
