Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca kişi için gözler yeniden bankaların konut kredisi faiz oranlarına çevrildi. Son aylarda faizlerde büyük çaplı bir değişiklik yaşanmamış olsa da, bu hafta özel bir bankanın oran indirimi piyasada dikkat çekti. Daha önce %2.69 ile en düşük faiz oranını sunan bankalar arasında yeni bir gelişme yaşandı ve oran %2.65’e geriledi. Bu durum, konut almayı planlayanlar için küçük ama önemli bir fırsat sinyali olarak değerlendiriliyor. Peki bu düşüşün devamı gelir mi? Faizler %2.50'nin altını ne zaman görebilir? Uzmanlar yıl sonu ve 2026 başı için önemli ipuçları veriyor.
Konut Kredisinde En Düşük Rakam Ne Oldu?
Bankaların konut kredisi tarafındaki temkinli duruşu sürüyor. Ancak bu hafta özel bir banka, uzun süredir sabit kalan en düşük faiz oranını revize etti.
Daha önce %2.69 ile piyasanın en düşük oranını sunan banka, bu oranı %2.65 seviyesine çekti. Böylece konut kredisi almak isteyen vatandaşlar için küçük de olsa yeni bir alan açıldı.
Öte yandan diğer bankalarda uygulanan oranlar halen %2.65’ten başlayarak %2.81 seviyelerine kadar çıkıyor. Bazı bankaların %3.00’ün üzerinde faiz uygulamaya devam ettiği de görülüyor.
Bu değişiklikler, bankalar arası rekabetin konut kredisi faizlerinde sınırlı da olsa bir gevşeme yaratabileceğini gösteriyor. Ancak bu durumun kısa vadede genel piyasaya nasıl yansıyacağı belirsizliğini koruyor.
Merkez Bankası’nın Kararı Sektörü Nasıl Etkiledi?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), geçtiğimiz günlerde aldığı 150 baz puanlık indirim kararıyla politika faizini %39.50’den %38.00’e çekti. Bu karar, piyasalar tarafından merakla bekleniyordu ve bankaların kredi politikalarında değişime yol açıp açmayacağı büyük soru işaretleri taşıyordu.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, karar sonrası konut kredisi faizlerinde sınırlı da olsa bir düşüş yaşandığını belirtti. Ancak bu düşüşün, beklenenin oldukça altında kaldığına dikkat çekiyor.
Merkez Bankası’nın politika faizindeki indirimlere rağmen, bankaların kredi verirken risk primlerini yüksek tutması, bu sınırlı düşüşün nedenlerinden biri olarak gösteriliyor. Uzmanlar, bu durumun değişmesi için kredi koşullarında daha radikal düzenlemeler gerektiği görüşünde.
%2.50 Hayali Şimdilik Uzak
Piyasa uzmanları, TCMB’nin faiz adımlarına paralel olarak yıl sonuna kadar konut kredisi faizlerinin %2.50 seviyelerine gerilemesini öngörüyordu. Ancak şu anki görünüm bu beklentinin ertelendiğini gösteriyor.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, yıl sonuna kadar faiz oranlarının %2.60 ile %2.65 bandında kalmasının daha olası olduğunu belirtiyor. Yani %2.50 seviyeleri için biraz daha beklemek gerekiyor.
Bankalar arasında yaşanacak rekabetin faizlerde küçük çaplı yeni düşüşler yaratabileceği belirtilse de, bu hareketlerin sınırlı kalması bekleniyor.
%2.50 Altı İçin Gözler 2026 Şubat Ayında
Peki konut kredisi faizleri ne zaman %2.50’nin altını görebilir? Uzmanların bu soruya net bir cevabı var.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, Şubat 2026’da yapılacak Merkez Bankası Para Politikası Kurulu toplantısı sonrası bu seviyelerin görülebileceğini öngörüyor. Bu beklenti, yeni yılda enflasyonda beklenen düşüş ve sepet düzenlemeleriyle birlikte daha güçlü bir zemine oturabilir.
Bu süreçte, özellikle orta vadeli planlama yapan konut alıcıları için piyasayı dikkatle takip etmek önemli hale geliyor. Faizlerdeki her düşüş, toplam kredi maliyetini doğrudan etkilediği için karar zamanlaması kritik.
Faiz Düşüşü Talebi Tetikler mi?
Faiz oranlarının düşüşü, yalnızca kredi maliyetlerini değil, aynı zamanda sektörel hareketliliği de etkiliyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, faizlerdeki gevşemenin konut alımına ilgiyi artıracağını düşünüyor.
Özelmacıklı’ya göre, konut fiyatlarında reel bazlı düşüş sürecinin sonuna gelindi. Bu da, faizlerin düşmesiyle birlikte talebin artacağını işaret ediyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi hacmi şimdiden 662 milyar 745 milyon TL seviyesine ulaşmış durumda. Eğer faizlerde yeni indirimler gelirse, bu hacmin daha da genişlemesi muhtemel.
