Mart ayı kira zam oranı 2026 için beklenen açıklama geldi. Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve ev sahibi, her ay olduğu gibi gözünü enflasyon verilerine çevirmişti. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından paylaşılan Şubat ayı enflasyon rakamlarıyla birlikte Mart ayı kira artış oranı da netleşti. Buna göre Mart 2026’da sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 33,39 olarak belirlendi. Böylece hem ev sahipleri hem de kiracılar için yeni dönemin zam tavanı ortaya çıktı.
TÜİK verilerine göre Mart ayı kira artış oranı 2026
TÜİK’in açıkladığı Şubat 2026 enflasyon verilerine göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 2,96 artarken, yıllık enflasyon yüzde 31,53 seviyesinde gerçekleşti. Ancak kira artışında esas alınan veri, 12 aylık TÜFE ortalaması oluyor. Mart ayı kira zam oranı 2026 hesaplamasında da bu ortalama dikkate alındı ve oran yüzde 33,39 olarak açıklandı.
Bu oran, Mart ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için yasal üst sınırı ifade ediyor. Ev sahibi, kiraya en fazla bu oranda zam yapabiliyor. Daha düşük bir artış oranı tarafların karşılıklı anlaşmasıyla mümkün. Geçtiğimiz ay, yani Şubat 2026’da uygulanan tavan oran yüzde 33,98 olmuştu. Böylece Mart ayında kira artış oranında sınırlı da olsa bir gerileme yaşandı.
Son altı aylık kira artış oranları ise şöyle sıralandı:
Eylül 2025: %39,62
Ekim 2025: %38,36
Kasım 2025: %37,15
Aralık 2025: %35,91
Ocak 2026: %34,88
Şubat 2026: %33,98
Tablo, kira artış oranlarında kademeli bir düşüş eğilimine işaret ediyor.
Mart kira artış oranı 2026 nasıl hesaplanıyor?
Mart ayı kira artış oranı ne kadar sorusunun yanıtı, aslında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasında gizli. Konut kiralarında zam oranı, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Yani Mart 2026 kira artış oranı için Şubat 2026 verileri esas alındı.
Örneğin zam Ekim ayında yapılacaksa, ilgili yılın Eylül ayına ait 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınıyor. Ev sahibi bu orana eşit ya da daha düşük bir artış yapabiliyor. Üzerinde bir oran talep etmesi ise yasal olarak mümkün değil.
İş yerlerinde ise sözleşme maddesi belirleyici olabiliyor. Eğer sözleşmede “TÜFE oranında artış yapılır” hükmü yer alıyorsa, yine ilgili ayın TÜFE verisi baz alınıyor. Ancak sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa kiracı o oranın uygulanmasını talep etme hakkına sahip. Bu nedenle Mart ayı kira zam oranı 2026 kadar, sözleşme şartları da önem taşıyor.
Mart ayı kira artış oranı hesaplama örneği
Mart kira artış oranı 2026 kapsamında yüzde 33,39’luk tavan oran üzerinden örnek bir hesaplama yapmak mümkün. Aşağıdaki tablo, farklı kira bedelleri için zam tutarını ve yeni kira miktarını gösteriyor:
| Mevcut Kira Bedeli | Zam Tutarı (%33,39) | Yeni Kira Bedeli |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.339 TL | 13.339 TL |
| 15.000 TL | 5.008,50 TL | 20.008,50 TL |
| 20.000 TL | 6.678 TL | 26.678 TL |
| 25.000 TL | 8.347,50 TL | 33.347,50 TL |
| 30.000 TL | 10.017 TL | 40.017 TL |
Örneğin mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracı için Mart ayı kira artış oranı yüzde 33,39 üzerinden hesaplandığında zam tutarı 6 bin 678 TL oluyor. Bu durumda yeni kira bedeli 26 bin 678 TL’ye yükseliyor. Elbette bu rakam, yasal üst sınırı ifade ediyor; taraflar daha düşük bir artışta uzlaşabiliyor.
Konut ve iş yerlerinde aynı yöntem uygulanıyor
1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik sabit zam sınırının sona ermesiyle birlikte, hem konut hem de iş yeri kiralarında aynı hesaplama yöntemi geçerli hale geldi. Artık Mart ayı kira zam oranı 2026 dahil olmak üzere tüm artışlar, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor.
Yasal üst sınır, mülk sahibinin talep edebileceği azami oranı gösteriyor. Bunun altında bir artış için tarafların anlaşması yeterli. Ancak bu sınırın üzerine çıkılması mümkün değil. Bu nedenle Mart ayı kira artış oranı 2026, yalnızca bir istatistik değil; milyonlarca hane ve işletmenin bütçesini doğrudan etkileyen bir veri niteliği taşıyor.