Emlakta güvenli ödeme sistemi için geri sayım başladı. Ticaret Bakanlığı’nın Resmi Gazete’de yayımladığı düzenlemeye göre, 1 Temmuz itibarıyla taşınmaz alım-satım işlemlerinde elden ödeme tamamen sona erecek. Yeni sistemle birlikte konut ve arsa satışlarında para transferi tapu devriyle aynı anda gerçekleşecek. Böylece hem alıcı hem satıcı açısından daha şeffaf ve güvenli bir süreç oluşturulması hedefleniyor. Özellikle son yıllarda artan dolandırıcılık vakaları ve kayıt dışı işlemler, bu adımın temel gerekçesi olarak öne çıkıyor.
EMLAKTA GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NASIL ZORUNLU HALE GELDİ
Emlakta güvenli ödeme sistemi, aslında ikinci el araç satışlarında uygulanan modelin bir benzeri olarak dikkat çekiyor. Ticaret Bakanlığı, bu sistemi gayrimenkul sektörüne taşıyarak daha geniş bir güvenlik ağı oluşturmayı amaçlıyor. Yapılan yönetmelik değişikliğiyle birlikte, artık taşınmaz satışlarında nakit ya da elden ödeme yöntemi tamamen devre dışı kalacak.
Bu düzenleme yalnızca güvenliği artırmayı değil, aynı zamanda kayıt dışı ekonomiyi daraltmayı da hedefliyor. Elden ödeme yönteminin ortadan kalkmasıyla birlikte satış bedellerinin resmi kayıtlara eksiksiz yansıması bekleniyor. Bu durum, vergi kayıplarının önüne geçilmesi açısından da kritik bir adım olarak değerlendiriliyor. Gayrimenkul sektöründe şeffaflığın artması, hem bireysel yatırımcılar hem de kurumsal aktörler için daha öngörülebilir bir piyasa yapısı oluşturacak.
BLOKE MEKANİZMASI İLE PARA TRANSFERİ GÜVENCE ALTINDA
Yeni sistemin en dikkat çeken yönlerinden biri “bloke mekanizması” olacak. Emlakta güvenli ödeme sistemi kapsamında alıcı tarafından gönderilen satış bedeli, doğrudan satıcıya aktarılmayacak. Bunun yerine, belirlenen güvenli hesapta geçici olarak tutulacak.
Tapu devri tamamlanana kadar bu tutar sistemde bloke edilecek. Tapu işlemleri resmi olarak sonuçlandığında ise para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece taraflar arasında oluşabilecek riskler minimuma indirilecek.
Bu yöntem özellikle şu riskleri ortadan kaldırmayı hedefliyor:
Tapu devri gerçekleşmeden paranın kaybolması
Sahte belge ile satış yapılması
Alıcı ya da satıcının işlemden vazgeçmesi durumunda yaşanan mağduriyetler
Dolandırıcılık girişimleri ve üçüncü taraf müdahaleleri
Bloke sistemi sayesinde taraflar, işlemin her aşamasını daha kontrollü ve güvenli şekilde yürütebilecek.
EMLAKTA GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ HİZMET BEDELİ DETAYI
Emlakta güvenli ödeme sistemi yalnızca güvenlik değil, aynı zamanda belirli bir maliyet unsurunu da beraberinde getiriyor. Sistem üzerinden yapılacak işlemler için bir hizmet bedeli alınacak. Bu bedelin satış tutarı üzerinden kesileceği ve satıcıya aktarım sırasında tahsil edileceği belirtiliyor.
Ancak ücretlendirme detayları henüz netleşmiş değil. 1 Temmuz’da sistemin zorunlu hale gelmesiyle birlikte, bankalar ve yetkili ödeme kuruluşları tarafından uygulanacak tarifelerin açıklanması bekleniyor.
Bu noktada sektör temsilcileri ikiye ayrılmış durumda. Bazı uzmanlar hizmet bedelinin işlem güvenliği için makul olduğunu savunurken, bazıları ise ek maliyetin piyasada fiyatlara yansıyabileceğini düşünüyor. Özellikle yüksek tutarlı konut satışlarında bu kesintinin etkisi daha belirgin hissedilebilir.
YENİ SİSTEME NASIL DAHİL OLUNACAK
Emlakta güvenli ödeme sistemi kapsamında işlemler, anlaşmalı bankalar ve yetkili ödeme kuruluşları üzerinden yürütülecek. Alıcı ve satıcı, tapu işlemleri sırasında bu kurumlar aracılığıyla sisteme dahil olacak.
Süreç genel hatlarıyla şu şekilde işleyecek:
Alıcı, satış bedelini güvenli ödeme sistemine yatıracak
Tutar, tapu devrine kadar bloke edilecek
Tapu işlemi tamamlandığında sistem otomatik onay verecek
Para, doğrudan satıcının hesabına aktarılacak
Bu yapı sayesinde taraflar arasında güven sorunu büyük ölçüde ortadan kaldırılacak. Aynı zamanda işlem sürecinin dijitalleşmesiyle birlikte daha hızlı ve izlenebilir bir sistem oluşturulacak.
