MİA’da arazi sahibi ilk defa konuştu! “MİA projesi yeni İzmit'in teminatıdır”

Kocaeli’nın sıcak gündemi MİA hakkında ilk defa yer sahibi konuştu. İş adamı Vedat Kuru, önce ‘Gerekirse iptal ederiz” diyen Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı İbrahim Karaosmanoğlu’nu ardından MİA’nın uzama nedeni olarak gördüğü CHP’yi eleştirdi. Kuru, “MİA projesi yeni İzmit'in teminatıdır” dedi.

Röportaj; Ahmet AKÇAALAN- Ferdi ŞİMŞEK

Onlar dışında onların geleceğini herkes konuştu. MİA arazi sahiplerinden bahsediyoruz. İlk defa MİA bölgesinde akrabaları ile birlikte 300 dönüm, kendisine ise 35 bin metrekarelik bir arazi olan iş adamı Vedat Kuru, yaşananları, taleplerini Bugün Kocaeli Gazetesi’ne anlattı. İş adamı Kuru, “Bu saatten sonra bu projenin iptal edilmesi bu bölgede bulunan insanların mağdur olmasından başka bir şey değildir. MİA projesi yeni İzmit'in teminatıdır. Yani yeni İzmit demektir. MİA projesi İzmit'in yeni merkezinde kurulacağı yerdir” ifadelerini kullandı.

ASIL ŞEHRİN MERKEZİ BURASI OLACAK

“MİA projesinin benzeri bazı illerde zaten bu tarz örnekler var. MİA projesi İzmit için gelecek anlamına geliyor. Hani bundan şöyle belki biz göremeyebiliriz bunları çok ileride ki bir dönemde olacaktır ama şöyle söyleyebilirim MİA projesi yeni İzmit'in teminatıdır. Yani yeni İzmit demektir. MİA projesi İzmit'in yeni merkezinde kurulacağı yerdir. Yıllardır Atıl bir şekilde kullanılan bu alanı MİA gibi çok güzel bir proje ile ortaya çıkacak yeni asıl şehri merkezinin buraya taşınacağını düşünüyorum.

MİA’ANIN UZAMASININ SEBEBİ CHP’DİR

Siyasi alana çekilmesinden dolayı sürekli endişe duyduklarını belirten iş adamı Vedat Kuru, “Bu projenin bu kadar uzamasının nedenlerinden biri de Cumhuriyet Halk Partisi'nin bu konudaki tutumudur. İtirazlar edildi mahkemelere gidildi, mahkeme süreçleri beklendi ve bir sürü süreç yaşadık. Siz bu bölgedeki arazilerin neden siyasete karıştırıyorsunuz. Biz bu bölgede yer sahibiyiz. Bir soru sorulacaksa gelip bize sorulmalı. Bu bölgedeki toprakların siyasi bir kavgaya alet olmasından, Biz toprak sahipleri olarak rahatsızız AK Partilisi, MHP'li CHP’lisi bir sürü partide görüşten insanın toprağı var. Bu proje bir an önce bitirilip kent vizyonuna katılmalı. Keşke iki üç yıl önce bitseydi de bu bölgede inşaatlara başlansaydı.

İPTAL EDİLİRSE VATANDAŞ MAHKEMEYE GİDER

“Eğer 6 -7 yıl gibi bir süre geçip bizi beklettikten sonra evlerimize bir çivi çakma hakkı bile vermeyip bu projeyi iptal ederlerse, bu insanlar kalkıp der ki 7 yıldır ben burada zarardayım ve herkes mahkemeye verir ve bu zarara temin etmek ister. Bu saatten sonra bu projenin iptal edilmesi bu bölgede bulunan insanların mağdur olmasından başka bir şey değildir. Burada kimsenin kabul edeceğini zannetmiyorum bence benim görüşüm çok kısa bir süre içinde MİA projesinin bitirip de hayata geçirilmesi”

İşte o röportajımız;

-MİA'nın bulunduğu bölgede toplam ne kadar araziniz var?

AİLEMİZLE BİRLİKTE 300 DÖNÜMLÜK ALANIMIZ VAR

Bizim MİA'nın Güney ucunda kalan arazilerimiz var. Bunlar babalarımızdan, dedelerimizden kalan arazilerimiz. Bu bölgede yaşayan insanların yüzde 80'inin güney bölgesinde toprakları var. Bizim kendimize ait 35 bin metrekarelik bir arazimiz var. Tabii aile bireyler ile birlikte yan akrabalarla birlikte toplandığı zaman yaklaşık 300 dönümlük bir alan ortaya çıkıyor. MİA ile yapılan bütün konferanslar ve bilgilendirmeleri orada toprak sahibi olduğumuz için hemen hemen hepsini takip etmeye çalıştık, hepsi hakkında bilgimiz oldu. Bu alan çok büyük bir alan kuzeyinde itfaiye binasından başlayıp güneyinde Gölcük yoluna kadar uzanan bir alanı kapsıyor çok geniş bir alan Batı tarafından Marmara Körfez Doğu tarafından ise Yeni Gölcük Yolu bulunmakta.

-Sizin açınızdan yani arazi sahipleri süreci nasıl görüyor?

BEKLEMETEKTEN BİR ÇİVİ DAHİ ÇAKAMIYORUZ

Yaklaşık 6 yıldır bu süreç devam ediyor. Asıl sorun şu, insanlar uzun süredir, beklemek zorunda kalıyor. Örnek vereyim Ben 6 yıldır kendi arazimde bir çivi bile çıkamadım yani MİA sürecinin bitmesini beklediğimden dolayı. Benim arazilerin bulunduğu yer yol kenarı olduğu için TİT projesi ile birlikte Otel yapma gibi bir durum ortaya çıkmıştı ancak MİA projesi süreci devam ettiği için bunu da değerlendiremedik.

BELEDİYENİN PROJESİ ÇOK GÜZEL BİR PROJE!

Bunu söylemekten geçemeyeceğim biz bu 6 yıllık süreci kolay atlatmadık bu bölgelerimizi değerlendirmek için biz de çok önceden farklı projeler üretmek isterdik. Ama şunu da söyleyebilirim belediyemizin yaptığı bu proje gerçekten çok güzel bir proje. Kendi görüşüm de şöyle İzmit'in geleceğine çok büyük bir vizyon ekleyecektir İzmit’in geleceği açısından çok büyük katkıları olacaktır Açıkçası ben öyle düşünüyorum.

-MİA konusunda bu bölgede toprak sahibi olan kişiler yeterince bilgilendiriliyor muydu ?

RANTÇILARA KARŞI BÜYÜKŞEHİR DOĞRU YOL İZLEDİ

Belediye bu konuda yeterli derece bilgilendirme yaptığını düşünüyorum. Konferanslar olsun bilgilendirmeleri olsun sürekli iletişim halindeydi. Her konu ile ilgili detaylı bilgilendirme yapıldı. Belediyenin bilgilendirme konusunda üstüne düşeni yaptığını düşünüyorum ben kendi adıma. Büyükşehir belediyemizin şöyle güzel bir uygulaması oldu bölge çok değerli bir bölge olduğu için rant sağlama gibi bir olasılığı ortadan kaldırmak adına üçüncü şahıslara bilgilendirme yapılmadı. Yalnız birinci şahıslara bilgi verildi. Örnek veriyorum benim gibi kendi toprak sahibi olan insanlar gidip bu konuda bir ağızdan bilgi alabilirler, üçüncü şahıslara bilgi verilmedi. Çünkü çok değerli toprakların bulunduğu MİA projesi bölgesinde rant sağlama olasılığı çok fazla. Siz gidip Benim şu bölgede, şu anda da şu parselde toprağım var. Bununla ilgili hangi projede yürütülüyor bunun aklına bilgi almak istiyorum dediğiniz zaman size anında gerekli detaylı bilgileri verdiler

-Bilgilendirmenin yapıldığını söylediniz. Son durum size aktarılan nedir?

İZMİT BELEDİYESİ ASKI SÜRECİNE GİRECEK

Projede sona gelindi önümüzdeki ay İzmit belediyesi bununla ilgili gerekli dosyayı tamamladıktan sonra Büyükşehir Belediyesine gönderecek mecliste onayladıktan sonra tekrar İzmit Belediyesi'nde askı sürecine girecek proje ve bununla ilgili bütün planlama ortaya çıkacak

-İzmit Belediyesi’nde tapuların verilmeye başlandığını duyuyoruz…

Hayır hayır böyle bir uygulama kesinlikle yok daha ben geçen hafta kendim belediye ile bizzat görüştüm. Böyle bir şey yok . Hatta bizzat size orada yaşanan diyaloğu da söyleyeyim, Ben ne zaman imarlarımızı bize teslim edeceksiniz sorusunu sorduğumda yaklaşık bunların toplamının yıl sonu bulabileceği söylendi belediyeden bana.

BİR İHTİMAL ŞÖYLE OLABİLİR

Yer verilmek konusunda sadece söyle bir ihtimali olabilir. Real’in bulunduğu bölgede Haldızların aldığı bir bölge var. Bazı yerler var projenin, dışında kalan 41 AVM’de bunun içine daha önceden Alışveriş Merkezi yapılacağı için özel bir planlama yapıldı. Tabii ki bu planlama yapılırken de bu bölgedeki bazı yerlerin tapuları verildi. Ama şu anda bizim bu bölgedeki bulunan hak sahiplerinin tapuları daha verilmediği imar yerleri kesin bitmiş değil. Askı süreci henüz başlamadı. Askı sürecinin başlangıcı ile bitişi görülmeden kimseye herhangi bir imar verilmesi söz konusu bile olamaz.

-Peki Büyükşehir Belediyesi projenin önemini anlatıyor. Arazi sahiplerinin sıkıntıları nelerdir?

BEKLEMEK DIŞINDA BİR ŞEY YAPAMIYORUZ

Buradaki sıkıntılar genellikle şunlar, en azından o bölgede tapulu toprakları olan yani bizlerin yaşadığı bazı sıkıntıları size aktarayım. Şu an bizim topraklarımızın bulunduğu Güney Bölgesi'nin çalışmaları 2004 yılında Kullar Belediyesi tarafından o dönemki kadastro tarafından oluşturuldu. O dönemde burada bulunan camiler hastaneler yollar hepsi odandaki kadastro düzenlemeleri çalışmalarıyla oluşturuldu. Bu dönemden önce o bölgede herhangi bir çalışma yapılmadığı için biz arazi sahipleri herhangi bir çalışma yapamıyorduk. 2004 yılında Kullar Belediyesi'nin yaptığı çalışma ile oradaki hak sahiplerinin artık belli başlı projeleri ortaya çıktı. Özellikle Bu bölgedeki toprakların çoğu hisseli olduğu için aile bireyleri arasında bölündüğü için zaten kolaylıkla bir şey yapamıyordu. Sadece bu bölgede, o dönemde hisseli olan bölümlerin bazılarında aileler oraya binalar yaparak onları kiraya vererek bir nebze kendilerini rahatlatmaya çalıştılar. Ya bizim gibi bu bölgede toprakları olup da herhangi bir proje üretemeyen kişilerin ailelerin MİA sonucunu beklemek gibi bir zorunluluğu doğdu. MİA’dan önce burası Sanayi depolama alanı olarak kullanılıyordu. Yani arazi sahiplerinin elini kolunu kitlediler.

-Biraz önce sözlerinizde MİA projesini yer sahipleri olarak beğendiğinizi söylediniz. Bu projeyi neden beğendiniz, Vedat kuru olarak MİA projesinin İzmit’e yararlı olacak yanları tam olarak hangileridir?

MİA PROJESİ İZMİT’İN GELECEĞİDİR

MİA projesinin benzeri bazı illerde zaten bu tarz örnekler var. MİA projesi İzmit için gelecek anlamına geliyor. Hani bundan şöyle belki biz göremeyebiliriz bunları çok ileride ki bir dönemde olacaktır ama şöyle söyleyebilirim MİA projesi yeni İzmit'in teminatıdır. Yani yeni İzmit demektir. MİA projesi İzmit'in yeni merkezinde kurulacağı yerdir. Yıllardır Atıl bir şekilde kullanılan bu alanı MİA gibi çok güzel bir proje ile ortaya çıkacak yeni asıl şehri merkezinin buraya taşınacağını düşünüyorum.

-Çevrenizde bulunan komşular akrabalarınız çok büyük bir arsa bölümüne sahipsiniz, Bu kişiler MİA’ya nasıl bakıyor?

MİA’YI YAPARKEN VATANDAŞ MAĞDUR OLMAMALI

Genel olarak herkesin MİA Projesi hakkında duruşu olumlu mutlaka sorun yaşayan insanlar vardır mutlaka buna olumsuz bakan insanlar vardır. Bunlardan bazıları ise çok uzun bir süre önce, hisseli yerleri olduğu için tabii belediye o dönemde dikkat etmemiş insanlar buralara evlerini yapıyorlar çok uzun yıllar önce şimdi ise yeni projede yolların bazıları evlerini tam ortasından geçiyor ve bu durumda bu halk hani ne yapacağını bilmiyor. Yalnız insanlar bunun farkında değil hani bu yıllar önce kullandığımız o boşalan değil artık şehrin merkezi konumuna gelen bir alan, önceden bu bölgede hayvanlarımızı bile otlatıyorduk. Yalnız şu durumda şehrin asıl merkezinin potansiyelini taşıyan bir yer. MİA projesine vatandaş gözüyle de bakmak lazım ki, kimse mağdur olmasın. Çünkü ben bizzat bu bölgede yıllar önce inek beklediğimi bilirim. Tabi o zamanla bu zaman arasında çok geniş bir süre var artık o bölge bir köy durumda kullanılamaz.

-2,5 emsal tartışması yaşanıyor ama sizin savunduğunuz fikir farklı detaylı açıklar mısınız?

İnsanların burada dikkat etmediği bir şey var bu alan çok geniş bir alan olduğu için bu bölgedeki bütün emsallerin oranı zaten aynı değil. Benim kendi bölgem Körfez'de sıfır olduğu için Sulak alan işlevi görüyor. Bundan yola çıkarak bütün bölgelerin zaten oranları farklı zaten belediye çalışma yaparken de bu bölgedeki yerlerinin özelliğine göre ayrım yaptı. Benim kendi bölgem özel sulak alan olarak geçiyordu ve bununla ilgili zaten bir ayrım yapıldı. Hatta bana söylenilen söyleyeyim. Deniz canlıların kalkış yaptığı bölgelerde yüksek binalar hayvanları olumsuz etkileyebileceği için bu bölgelere ayrı bir imar yapılacağı söylendi. Bu bölgedeki topraklarımın imarı üç buçuk kat, arkasında bir yol geçiyor o yolun diğer tarafındaki kat izni ise çok farklı. Bölge çok farklı bir Jeofizik yapısına sahip bundan dolayı, bütün özellikleri farklı oluyor ve Jeofizik yapısından dolayı farklı farklı bir Emsal oranında sahip olması bence doğru.

-Sizin topraklarınız 35 dönüm civarında 30 dönüm ve üzerine 2,5 Emsal verilmesi gündemde bununla ilgili ne düşünüyorsunuz.?

Tabii ki bu olursa biz toprak sahipleri için çok güzel olur, çok büyük bir ayrıcalık olur. Belediye adalet çizgisinde bir plan ve planlama yapacaktır. Bu bölgede belediye zemini sağlam olan yerlere 5-6 kat olmayan yerler ise yaklaşık 3 kat falan verdi. Biz sonuç olarak deprem kuşağında yaşayan bir bölgedeyiz ve insanların bunu aklından çıkarmaması lazım tabii herkes yüksek kat yapmak ister. Yeni teknolojiye tabii bu mümkün isterseniz denizin üstünde bina yapın ama ne gerçekleri görmemiz lazım Biz Dubai'de yaşamıyoruz sonuçta gerçekleri görerek yaşamalıyız ve Jeofizik yapıya bakarak en doğru kararların verileceğini düşünüyorum. Tabii ki herkes ister bunun içinde bende dahil 2-3 katlık bölüme 7 katlı imar izni verilsin kim istemez ki yani 3 katta imar izni verilen yerlere 5-6 kat yapabilmek ama gerçekler göz önünde bulundurarak hareket etmeliyiz.

-Real AVM’nin MİA’ya katılması ile ilgili ne düşünüyorsunuz?

Haldız’ın aldığı alanı önce projesinin dışında tutalım şimdilik. MİA projesinin başladığı yer 42 evleri itfaiye binasının yanındaki dereden itibaren başlar. İzmit'in Güney ucuna doğru devam eder yani REAL tamamen bunun dışında olan bir yer bu sonradan MİA projesine sokulan bir yer 2006’da olduğunu zannetmiyorum zaten MİA projesi ortaya çıktığında sınırlar belliydi. MİA projesi sınırları 42 evler körfez Mahallesi'nde arasında kalan dereden kuzeyindeki sınırı, Güney ucundaki sınırı ise aşağı Yuvacık-Başiskele, batı ucundaki sınırı İzmit Körfezi ve eski yol diye tabir ettiğimiz körfez ucu Doğu Ucu da yeni yol diye tabir ettiğimiz vezir çiftliği ile sanayi bölgesini arasından geçen Bursa Yalova yolu kısmı. Tren yolunun İzmit kısmı hiçbir zaman MİA projesinin içinde olmadı ya da Jandarma Alay Komutanlığı olduğu bölge 42 evler Mahallesi dahil MİA projesi için de dahil değildi bu sonradan meclis kararı ile genişletilmiş. Ben sonradan dâhil olduğuna adım gibi eminim.

-Sayın İbrahim Karaosmanoğlu ‘Gerekirse projeyi komple iptal ederiz’ dedi ‘ ne düşünüyorsunuz?

İPTAL DEMEK İNSANLARIN MAĞDUR OLMASI DEMEK

Sayın Karaosmanoğlu bu projeyi gerekirse iptal ederiz demesine diyor ama yalnız bu bölgede 6 yıldır bekleyen insanlar var. Bu bölgede topraklarını değerlendirebilmek için. Emsal iki buçuk olacak diye projeyi iptal edersen buradaki insanlar zaten mağdur olur ki zaten mağdur durumda. Bu bölgedeki toprakları insanların atalarından kalan yerler zaten yıllardır bekliyorlar. Bir şeyler yapabilmek için değerlendirebilmek için. Belki bina yaparak konut yaparak burayı değerlendiremedi ama MİA projesi bittiği zaman değerlenmiş olacak. Yani kimsenin hakkını yememek lazım 5 sene önceki fiyat metrekare fiyatı ile şu anki metrekare fiyatı aynı değil.

-Metrekare fiyatına dikkat çektiniz. Şuanda ne kadar veya MİA sonrası öngörünüz ne kadar olur?

Bu metrekare fiyatı önceden 200 TL civarıydı MİA projesi ile birlikte 41 alışveriş merkezinin yapılması ile birlikte vesaire bu bölgede bir sürü yeni yerler yapıldı. Şu anki metrekare fiyatı ise bin dolar civarında. Zaten bize söylediler, ‘Siz yıllardır bekliyorsunuz bir sürü sıkıntı yaşadınız ama MİA projesi bittiği zaman gerçekten mutlu olacağınızı sonuçlar ortaya çıkacaktır’ diye ve topraklarına değerlenecek dediler. Ve dedikleri de çıktı daha MİA projesi bitmeden bu rakamlara ulaşıldı. Bana geleceği ile ilgili ne düşünüyor diye sorarsanız, ben kendimde bu iş yaptığım için metrekare fiyatları ile hakkında bilgim var zaten geçmişte ne kadardı günümüzde ne kadar hemen hemen hepsini biliyorum. MİA projesinin bitmesiyle ilgili biz imarlarımızı aldığımız zaman metrekare bazında fiyat 5 bin TL civarında olacağını düşünüyorum bundan aşağıda düşeceğini zannetmiyorum. Siz de bana hak vereceksinizdir.

-Siyasetin birinci gündemi MİA oldu. Siz siyasi olarak tartışmaları nasıl yorumladınız?

Biz açıkçası hep kaygılıydık. Siyasi alana çekilmesinden endişe ediyorduk. Biz MİA’nın kendi amacının dışında çıkıp siyasi bir alana dönüştüğü için endişeliyiz. Bu projenin bu kadar uzamasının nedenlerinden biri de Cumhuriyet Halk Partisi'nin bu konudaki tutumudur. İtirazlar edildi mahkemelere gidildi, mahkeme süreçleri beklendi ve bir sürü süreç yaşadık. Siz bu bölgedeki arazilerin neden siyasete karıştırıyorsunuz. Biz bu bölgede yer sahibiyiz. Bir soru sorulacaksa gelip bize sorulmalı. Bu bölgedeki toprakların siyasi bir kavgaya alet olmasından, Biz toprak sahipleri olarak rahatsızız AK Partilisi, MHP'li CHP’lisi bir sürü partide görüşten insanın toprağı var. Bu proje bir an önce bitirilip kent vizyonuna katılmalı. Keşke iki üç yıl önce bitseydi de bu bölgede inşaatlara başlansaydı.

-Şimdi gözler Cumhurbaşkanına döndü. Sayın Cumhurbaşkanı ne derse ona göre hareket edilecek ne düşünüyorsunuz bu konuda?

Eğer 6 -7 yıl gibi bir süre geçip bizi beklettikten sonra evlerimize bir çivi çakma hakkı bile vermeyip bu projeyi iptal ederlerse, Bu insanlar kalkıp der ki 7 yıldır ben burada zarardayım ve herkes mahkemeye verir ve bu zarara temin etmek ister. Bu proje uygulanacak de hiç kimse hiçbir şey yapamıyor. Bu adam kalkıp bu kadar yıllık zararını çıkarmak için ne yapacak ve mahkemeye verecek rakamsal olarak 10 bin liraya kiraya vermiş örnek veriyorum. 10 yıldır buradan kira almıyor ve ben 7 senedir burada bir çivi bile çıkamıyorum. Bu arada kim maddi zarar ne olacak. Bu saatten sonra bu projenin iptal edilmesi bu bölgede bulunan insanların mağdur olmasından başka bir şey değildir. Burada kimsenin kabul edeceğini zannetmiyorum bence benim görüşüm çok kısa bir süre içinde MİA projesinin bitirip de hayata geçirilmesi.

-Rant tartışmalarının önüne nasıl geçilecek peki?

Ama şunu söyleyebilirim bu tarz büyük arazilerin proje dönemlerinde rant durumları olacaktır. Neden olacaktır? Anlatayım. Orada aileler var. Arazi babasından dedesinden toprak kalmış. 3-4 kardeş ayrı düşmüş ve satmışlar. Birileri de bu yeri aldı. Yatırım için aldı. Şimdi o insanlarda burayı aldıktan sonra beş altı yıl bekleyip yatırım yaptı ya sonra değerlendi, zaman bir kazanç sağladı. Bunu bazı insanlar rant görüyor. Yani sonuçta kimse kimsenin arazisini zorla almıyor, yani ihtiyacı olan satıyor ve parası olan da alıyor yatırım yapıyor. En önemlisi birisi bölgeye yatırım yapacak. Tabi ki kazandığı paraya, yatırımı karşılayıp karşılamadığına bakacaktır.