Kocaeli’de uzun süredir esnaf ve yatırımcıların gündeminde olan TOKİ “İlk İşyerim” projesinde önemli bir eşik geride bırakıldı. İzmit’te hayata geçirilecek projeye ilişkin imar uygulaması askıya çıkarılırken, mülk sahipleri açısından kritik bir süreç resmen başladı. Askı süreciyle birlikte vatandaşlar, parselasyon planlarını inceleyerek taşınmazlarına dair yapılan düzenlemeleri kontrol edebilecek. Bu gelişme, hem bölge ekonomisi hem de şehir planlaması açısından yeni bir dönemin kapısını aralıyor.
PROJENİN ADRESİ DEĞİŞTİ, DENGELER YENİDEN KURULDU
İlk etapta Başiskele’de planlanan proje, daha sonra alınan kararla İzmit’te Sekbanlı ve Sepetçi mahalleleri sınırına taşındı. Bu değişiklik, yalnızca proje alanını değil, çevredeki yerleşim ve ticaret yapısını da doğrudan etkiledi. Yaklaşık 11 hektarlık geniş bir alanı kapsayan proje sahası, 2025 yılının sonunda “Gecekondu Önleme Bölgesi” ilan edilerek yasal zemine oturtulmuştu.
Son aşamada hazırlanan parselasyon planları ise 6 Nisan 2026 itibarıyla Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nde askıya çıkarıldı. Böylece vatandaşların planları inceleyerek itiraz veya değerlendirme yapabileceği resmi süreç de başlamış oldu. Bu adım, projenin sahaya yansıması öncesinde en önemli aşamalardan biri olarak görülüyor.
DÖRT MAHALLEDE MÜLKİYET YAPISI DEĞİŞİYOR
Proje kapsamında yalnızca Sekbanlı ve Sepetçi mahalleleri değil, çevrede yer alan Ayazma ve Kabaoğlu mahalleleri de doğrudan etkilenecek. Yapılan düzenlemelerle birlikte çok sayıda parselin sınırları yeniden belirlenecek, mülkiyet yapısında önemli değişiklikler yaşanacak.
Bölgede kurulması planlanan 454 iş yeri, İzmit’in ticari hareketliliğini bu alana kaydırmayı hedefliyor. Projenin ihale sürecinde ise dikkat çeken rakamlar ortaya çıktı. Yaklaşık maliyeti 1,5 milyar TL’ye yaklaşan projeye 18 firma teklif verdi. En düşük teklif 1 milyar 27 milyon TL ile Halcan Enerji’den gelirken, ikinci sırada 1 milyar 35 milyon TL ile Karakoç Toplu Konut yer aldı. Bu tablo, projenin büyüklüğünü ve sektörde yarattığı ilgiyi açıkça ortaya koyuyor.
TAPU LİSTELERİ İÇİN KRİTİK İNCELEME DÖNEMİ
İhale sürecinin tamamlanmasının ardından sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte inşaat için belirlenen 550 günlük süre başlayacak. Ancak sahada çalışmalar başlamadan önce mülk sahiplerini yakından ilgilendiren bir aşama bulunuyor. Askıya çıkarılan parselasyon ve tapu listeleri, taşınmazlara ilişkin tüm teknik düzenlemeleri içeriyor.
Bu nedenle hak sahiplerinin, askı süresi boyunca listeleri dikkatle incelemesi büyük önem taşıyor. Olası hak kayıplarının önüne geçilmesi adına yapılacak itirazlar, bu süreçte belirleyici olacak. Uzmanlar, vatandaşların bu dönemi yakından takip etmesi gerektiğine dikkat çekerken, projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgenin ticari ve ekonomik yapısında ciddi bir dönüşüm yaşanması bekleniyor.
İmar Planları İle İlgili Gelişmeleri Buraya Tıklayarak Öğrenebilirsiniz
