Yıllardır süregelen yatırım sistemleri içinde her zaman gayrimenkul başı çekmiştir ve minimum yüzde 20 kar ettirip yatırımcısını üzmemiştir.
Gayrimenkul sektöründe son yılların en çok konuşulan kavramlarından biri topraktan satış. Yani ne demek topraktan satış; henüz temeli atılmış ya da inşaatı yeni başlamış veya başlamak üzere olan projelerden konut satmak.
Her projenin üç farklı fiyatı vardır. Topraktan satış fiyatı, kaba inşaat fiyatı ve ince işçiliğinin bitmiş fiyatı. Bu gerçekle hareket edildiğinde topraktan satış yatırımcısını yüzde yüze kadar ettirerek mutlu edebilir.
Topraktan satış hem yatırımcı, hem de müteahhit tarafında büyük fırsatlar ve de dikkat gerektiren riskler barındırıyor.
Henüz temeli atılmış ya da inşaatı başlamış projelerden konut almak, kimi için geleceğe yapılan kazançlı bir yatırım kimi içinse riskli bir adım. Peki gerçekten hangisi.
Topraktan satış projelerinin ülkemizde hem çok iyi, hem de çok kötü örnekleri var muhakkak. Doğru müteahhit, doğru proje ile çok mutlu eden hikayeler olduğu gibi, yıllardır büyük bir keşmekeş, sinir harbi yaşatan hikayeler de mevcut.
Yatırımcı tarafında aslolan müteahhiti iyi araştırmak bu konuda aslında çok yanlış bilinen doğrular var müteahhit nasıl araştırılır bu da farklı bir yazının konusu olsun….
Sistemin avantajları ne, erken giren kazanır mı, yoksa parayla stres mi satın alır biraz irdeleyelim. Topraktan satışın en belirgin avantajı elbette fiyat farkı. Proje yeni başlandığında fiyatlar en düşük seviyededir. İnşaat ilerledikçe arsa değeri malzeme maliyetleri ve talep artışıyla fiyatlar daha da yükselir. Bu da erken yatırım yapan için ciddi bir kazanç anlamına gelir. Bir diğer artı nokta da ödeme kolaylığıdır. Firmalar genellikle peşin alıcıya indirim taksitli ödemeler ve esneklik sunar. Bazı durumlarda kendi finansman sistemlerini bile oluştururlar. Yani hem cebine hem gelecek planına uygun bir seçenek bulma ihtimalin yüksek.
Konunun müteahhit için en büyük avantajı satıştan kazandığı mali destek ile projenin hızla ilerlemesini sağlaması.
Ama madalyonun diğer yüzü var. Henüz ortada bina yokken tabiri caizse kağıt üzerinde hayal satın alınarak yapılan her yatırım büyük ölçüde güvene dayalı olmalıdır. Müteahhit firmanın geçmişi referansları ve finansal gücü burada kritik önem taşır. Çünkü proje gecikmesi burada’’ müteahhitin finansmanı hariç hava koşulları ülkeye dair mücbir sebepler olabilir’’ ve ya iptali ya da tesliminde ki sorunlar yatırımcının planlarını alt üst edebilir. Ayrıca maliyet artışları ve piyasa dalgalanmaları da göz ardı edilmemeli. Sözleşmede belirtilmeyen extra giderler ya da teslim süresinin uzaması gibi durumlar kardan çok stres getirebilir.
Müteahhit güvenilirliği, geçmiş projeleri ve teslim süreleri mutlaka araştırılmalı. Sözleşme detayları teslim tarihi gecikme durumunda cezai şartlar ekstra maaliyetler açıkça yazılı olan sözleşmeler imzalanmalı. Bu konuda güvenilir bir gayrimenkul danışmanı veya hukukçudan destek almak sizleri bir nebze daha rahatlatacaktır.
Topraktan ev alınırken dikkat edilmesi gereken kritik noktaları kısaca şöyle özetleyebiliriz.
Bölgeyi bilen daha önce başarılı çalışmalara imza atmış tanınmış müteahhit
Projenin konumu ve çevre gelecekte değer kazanacak bölgeleri seçmek yatırımın kaderini belirler
Ödeme planı ve finansal esneklik peşinat ve taksit seçenekleri
Projenin teknik ve hukuki durumu imar durumu ruhsatlar tapu ve yapı kalitesi kritik önemde.
Sonuç olarak bilinçli yatırımcı kazanır.
Topraktan satış, doğru proje ve güvenilir firma ile birleştiğinde oldukça karlı bir yatırım aracıdır. Ancak temkinli olmak projeyi araştırmak sözleşmeyi dikkatle incelemek gerekir. Yatırımın heyecanına kapılıp detayları kaçırmak çoğu zaman pahalıya mal olur.
Sonuç olarak mesele sadece ev almak değil doğru zamanda doğru yerden doğru bilgiyle adım atmak.
Hayata yatırım kendinize yaptığınız yatırımdır efendim, sağlıcakla