Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), ekim ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılmış değişimini izlemek amacıyla hesaplanan endeks, 2025 yılı ekim ayında aylık bazda yüzde 1,6 artış göstererek 198,8 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda ise nominal artış yüzde 31,6 olurken, aynı dönemde reel bazda yüzde 1'lik bir azalış dikkat çekti. Üç büyük şehirdeki fiyat hareketleri ve bölgesel veriler, konut piyasasında farklı dinamiklerin etkili olduğunu ortaya koydu.
ÜÇ BÜYÜK İLDE KONUT FİYATLARI NASIL DEĞİŞTİ?
Ekim ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarında yükseliş sürdü. Aylık bazda fiyat artışı İstanbul’da yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 1,0 ve İzmir’de yüzde 1,8 olarak kaydedildi. Yıllık değişimlerde ise Ankara öne çıktı.
İstanbul’da konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 32,4 artarken, Ankara’da bu oran yüzde 38,4’e kadar çıktı. İzmir’de ise yıllık artış yüzde 30,7 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler, büyük şehirlerdeki konut talebinin hâlâ güçlü seyrettiğini gösteriyor.
ANKARA ZİRVEDE, AYDIN-DENİZLİ-MUĞLA GERİDE KALDI
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre değerlendirildiğinde, yıllık bazda en yüksek artış Ankara bölgesinde görüldü. Yüzde 38,4’lük bu artış, başkentteki konut piyasasının 2025 yılı ekim ayında ciddi bir yükseliş ivmesi kazandığını ortaya koyuyor.
Öte yandan en düşük artış ise yüzde 23,1 ile Aydın, Denizli ve Muğla illerinin yer aldığı bölgede ölçüldü. Bu durum, özellikle sahil bölgelerinde fiyatların daha yatay bir seyir izlediğine işaret ediyor.
KFE EKİMDE AYLIK YÜZDE 1,6 ARTTI
Konut Fiyat Endeksi (2023=100), 2025 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artarak 198,8 puana ulaştı. Bu artış oranı, önceki aylardaki yükseliş trendinin daha sınırlı bir ivmeyle devam ettiğini gösteriyor.
Yıllık bazda ise endeks, 2024 yılı Ekim ayına göre yüzde 31,6 yükseldi. Ancak aynı dönemde tüketici fiyatları artışı dikkate alındığında, reel bazda yüzde 1 oranında bir azalış yaşandığı görüldü. Bu da enflasyona göre düzeltilmiş fiyatlarda hafif bir gerilemeye işaret ediyor.
