Fahiş Artışlar Vergi Yükünü Katlayacak
Emlak vergilerinde bazı bölgelerde yüzde 1400’e ulaşan artışlar, 2026-2029 döneminde mülk sahiplerine ciddi vergi yükü getirecek. Karar’dan Mine Açar’a konuşan Avukat Ufuk Tekin, “Vatandaşlar mutlaka itiraz dilekçesi vermeli. Yoğun itirazlar, idarelerin geri adım atmasını sağlayabilir. Aksi halde bir sokaktan tek bir kişinin açıp kazandığı dava, o sokakta vergi artışını iptal ettirir” dedi. Tekin, bu artışların Anayasa’ya da aykırı olduğuna dikkat çekti.
Tek Dava, Tüm Mahalleye Emsal Olabilir
Uzmanlar, toplu hareketin önemine vurgu yapıyor. Mahalle bazında açılacak tek bir dava, tüm evler için emsal oluşturabiliyor. Ancak aynı mahallede sokak bazında rayiç bedeller değişebildiğinden, özellikle değeri yüksek sokaklarda ayrıca dava açılması tavsiye ediliyor.
Askı Listeleri Mutlaka Kontrol Edilmeli
Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 49. maddesine göre takdir komisyonları her dört yılda bir yeni değerler belirliyor. Bu değerler sadece emlak vergisini değil, tapu harçlarını ve lüks konut vergisini de etkiliyor.
Vatandaşların, belediye veya muhtarlıklarda askıya çıkan listeleri kontrol etmesi gerekiyor. Belediyelerin web sitelerinde “Arsa Rayiç Bilgileri” bölümünden de sorgulama yapılabiliyor.
İtiraz ve Dava Süresinde Kritik Tarih: 8 Eylül
Askıya çıkarılan rayiç bedeller için dava açma süresi ilan tarihinden itibaren 30 gün. Bu süre adli tatile denk geldiği için 7 Eylül’e kadar uzatıldı. Ancak 7 Eylül hafta sonuna denk geldiğinden, dava açmak için son gün 8 Eylül olarak belirlendi.
Yüksek Rayiç Bedelin Artı ve Eksileri
Uzmanlara göre, satışı mümkün olmayan şişirilmiş fiyatlar üzerinden belirlenen rayiç bedeller, konutları bir anda lüks konut vergisine tabi hale getirebilir. Bu durum, emlak vergisinin yanı sıra diğer vergilerde de artışa yol açabilir.
Olumlu yönleri ise alıcı-satıcı arasındaki fiyat tartışmalarının azalması, kayıt dışı beyanların önüne geçilmesi, finansmana erişimin kolaylaşması ve belediyelerin altyapı ile sosyal yatırımlara daha fazla kaynak ayırabilmesi olarak sıralanıyor.