İzmit’in Gözde AVM’si Satışta: 75 Milyon Dolarlık Etiket
İzmit’in tam merkezinde yer alan ve bir dönemin en yoğun alışveriş merkezlerinden biri olan Carrefour AVM, yıllardır süren sessizliğini 75 milyon dolarlık satış haberiyle bozdu. 2017 yılında tamamen kapanan ve o tarihten bu yana atıl durumda bekleyen AVM'nin arazisi Vakıf Emeklilik Sandığı’na ait. Sahibi olan kurum uzun süredir alıcı arayışını sürdürürken, son satış girişimi gayrimenkul sektörünün dikkatini yeniden buraya çevirdi. Hem lokasyon hem de potansiyel dönüşüm açısından değerli sayılan bu alan, yatırımcılar için cazip bir fırsat olarak görülüyor.
Eski Bir Cazibe Merkezi: Carrefour AVM’nin Kısa Tarihi
2000’li yılların başında İzmit’in en popüler alışveriş merkezlerinden biri olarak öne çıkan Carrefour AVM, geniş mağaza yelpazesi ve merkezi konumuyla uzun süre kentlilerin uğrak noktasıydı. Ancak perakende sektöründeki değişim ve rekabetin artmasıyla birlikte müşteri kaybetmeye başladı. Zamanla mağazalar tek tek kapanırken, 2017’de tamamen faaliyetlerine son verdi. O günden bu yana ise büyük kısmı boş durumda kalan yapı, kentin tam ortasında atıl bir alan olarak dikkat çekiyor.
Satış Sürecinde Kimler Var?
Carrefour AVM arazisinin satışıyla iki ayrı gayrimenkul şirketi ilgileniyor: Obaköy Gayrimenkul ve Not Gayrimenkul. Satış ve değerleme işlemleri bu iki şirket üzerinden yürütülürken, fiyat 75 milyon dolar olarak açıklandı. Arazinin merkezi konumu ve genişliği, özellikle konut ve karma kullanım projeleri açısından cazip bir potansiyel sunuyor. Uzmanlara göre, alıcı bulunduğu takdirde bölge, kentsel dönüşüm açısından da önemli bir değişim geçirebilir.
AVM Tamamen Boş Değil: İçeride Hâlâ Kiracılar Var
Her ne kadar Carrefour AVM büyük ölçüde kapalı ve kullanılmaz halde olsa da, içinde bazı kiracılar hâlâ faaliyet göstermeye devam ediyor. Bu işletmelerin sayısı oldukça sınırlı olsa da, yapının tamamen terk edilmiş olmadığı belirtiliyor. Kiracılarla olan mevcut kira sözleşmeleri ve taşınma süreci, olası bir satışın ardından gündeme gelebilecek konular arasında yer alıyor.
Yatırımcılar İçin Fırsat mı, Risk mi?
Gayrimenkul çevrelerinde yapılan yorumlara göre, bu tür büyük ölçekli ve merkezi konumdaki araziler, doğru projelendirme ile ciddi bir getiri potansiyeli taşıyor. Ancak satış sonrası süreçte mevcut yapıların durumu, ruhsatlandırma, imar planı ve kentsel dönüşüm izinleri gibi konular yatırımcılar için belirleyici olacak. İzmit gibi büyüyen bir şehirde, böyle bir alanın nasıl değerlendirileceği ise önümüzdeki dönemde netlik kazanacak.
