Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim 2025 enflasyon verilerini duyurdu. Açıklanan verilerle birlikte, ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren kasım ayı kira artış oranı da netleşti. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenen kira zam oranı, bu ay yüzde 37,15 oldu. Böylece kasım ayında kira kontratı yenilenecek olan konut ve işyeri kiracıları, zamlarını bu orana göre yapacak.
EKİM AYI ENFLASYON RAKAMLARI AÇIKLANDI
TÜİK’in 3 Kasım 2025’te açıkladığı verilere göre, ekim ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık yüzde 2,55, yıllık bazda ise yüzde 32,87 olarak gerçekleşti. Enflasyon oranlarının 12 aylık ortalaması ise yüzde 37,15 oldu. Bu oran, hem işyeri hem de konut kira artışlarında yasal sınır olarak uygulanacak.
1 Temmuz 2024’te sona eren yüzde 25’lik konut kirası zam sınırının yeniden uzatılmaması nedeniyle, artık konut kiraları da TÜFE ortalaması üzerinden artırılabiliyor. Dolayısıyla, kasım ayında kontrat süresi dolan kiracılar, kira zamlarını yüzde 37,15 üzerinden hesaplayacak.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Kasım ayı için geçerli olan yüzde 37,15'lik zam oranı, mevcut kira tutarına doğrudan uygulanıyor. İşte örneklerle kira artışı hesaplama:
Mevcut Kira: 30.000 TL
Artış Oranı: %37,15
Zam Tutarı: 11.145 TL
Yeni Kira: 41.145 TL
Başka bir örnek:
Mevcut Kira: 35.000 TL
Zam Tutarı (%37,15): 13.002 TL
Yeni Kira: 48.002 TL
Kira artışı hesaplaması yapılırken ev sahipleri, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşmamak kaydıyla zam uygulayabiliyor. Bu oran, hem kiracılar hem de mal sahipleri için bağlayıcı nitelikte.
YÜZDE 25 SINIRI OLSAYDI NE OLACAKTI?
Geçtiğimiz dönemde uygulanan ve Temmuz 2024 itibarıyla sona eren yüzde 25'lik kira zam sınırı halen geçerli olsaydı, kira artışları çok daha düşük seviyede kalacaktı. Örnek hesaplama şöyle:
Mevcut Kira: 35.000 TL
Zam Oranı (%25): 8.750 TL
Yeni Kira: 43.750 TL
Ancak bu sınır uzatılmadığı için, kasım ayında konut kiraları da artık işyeri kiraları gibi TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre artırılıyor. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde kiracılar açısından ciddi farklara yol açabiliyor.
KASIM 2025 KİRA ZAMMI NE ANLAMA GELİYOR?
Açıklanan yüzde 37,15’lik artış oranı, geçtiğimiz aya göre hafif bir gerilemeye işaret ediyor. Eylül 2025’te bu oran yüzde 38,36 olarak açıklanmıştı. Bu da, kira artış hızında sınırlı bir yavaşlama olduğuna işaret ediyor. Ancak yine de yüksek kira fiyatları, kiracılar üzerindeki mali baskıyı sürdürmeye devam ediyor.
