Kararla birlikte, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi bulunan evlerin kısa süreli kiraya verilmesinin her durumda ticari faaliyet olarak değerlendirilemeyeceği belirtildi.
DANIŞTAY'DAN KISA SÜRELİ KİRALAMA KARARI
Danıştay’ın verdiği kararda, konutların turizm amacıyla kiraya verilmesinin tek başına ticari kazanç kapsamında değerlendirilemeyeceği vurgulandı.
Yüksek Mahkeme, bir kiralama faaliyetinin ticari kazanç sayılabilmesi için otel, apart veya pansiyon işletmeciliği benzeri bir organizasyon yapısının bulunması gerektiğine dikkat çekti.
Ayrıca kahvaltı, yemek, günlük temizlik, ütü gibi ek hizmetlerin sunulmasının da ticari faaliyet değerlendirmesinde önemli olduğu ifade edildi.
MALİYE GERİYE DÖNÜK VERGİ VE CEZA UYGULAMIŞTI
Daha önce Maliye tarafından yayımlanan değerlendirmelerde, turizm amaçlı konut kiralamalarının ticari faaliyet kapsamında ele alınması gerektiği belirtilmişti.
Bu kapsamda bazı ev sahipleri adına;
- Gelir vergisi,
- Geçici vergi,
- Katma Değer Vergisi (KDV),
- Konaklama vergisi
yönünden mükellefiyet işlemleri yapılmış ve geçmiş dönemlere ilişkin vergi cezaları uygulanmıştı.
Söz konusu uygulamalar üzerine bazı vatandaşlar yargı yoluna başvurmuştu.
"OTEL HİZMETİ YOKSA TİCARİ KAZANÇ SAYILAMAZ"
Danıştay incelemesinde, kısa süreli konut kiralamalarının doğrudan ticari faaliyet olarak kabul edilemeyeceğini belirtti.
Mahkeme değerlendirmesinde, kiralamanın ticari organizasyon içinde yürütülmesi ve konaklama hizmeti dışında ek hizmetler sunulması halinde ticari kazanç kapsamında değerlendirilebileceği ifade edildi.
Bu kapsamda yalnızca konutun kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerin Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) kapsamında değerlendirilmesi gerektiği belirtildi.
EV SAHİPLERİ İÇİN YENİ DÖNEM Mİ BAŞLIYOR?
Danıştay’ın kararı, kısa süreli konut kiralaması yapan ev sahipleri açısından önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Kararla birlikte, turizm amaçlı kiralama yapan herkesin otomatik olarak ticari mükellef kabul edilmesinin önüne geçilebileceği belirtiliyor.
Ancak kesin değerlendirme, yargı sürecinin tamamlanması ve ilgili mevzuat uygulamalarının netleşmesiyle ortaya çıkacak.
VERGİ CEZASI ÖDEYENLER NE YAPABİLİR?
Daha önce uygulanan vergi ve cezaları ödeyen vatandaşlar için bazı hukuki yollar bulunuyor.
Uzman değerlendirmelerine göre mağduriyet yaşayan kişiler iki farklı yöntemi değerlendirebilir:
DÜZELTME BAŞVURUSU YAPILABİLİR
Vatandaşlar, Vergi Usul Kanunu kapsamında vergilendirme hatası bulunduğu gerekçesiyle düzeltme ve şikayet yoluna başvurabilir.
DANIŞTAY'IN NİHAİ KARARI BEKLENEBİLİR
Bir diğer seçenek olarak ise Danıştay’ın davanın esasına ilişkin vereceği kesin karar beklenebilir. Bu kararın ardından ilgili kişiler yeniden başvuru yollarını değerlendirebilir.
EV SAHİPLERİNİN GÖZÜ DANIŞTAY'IN NİHAİ KARARINDA
Milyonlarca konut sahibini ilgilendiren süreçte gözler, Danıştay’ın vereceği nihai karara çevrildi.
Kararın kesinleşmesi halinde, kısa süreli turizm amaçlı konut kiralamalarında vergilendirme uygulamalarının yeniden şekillenmesi bekleniyor.
