Miras kalan ev, arsa ve tarım arazilerinin satış sürecinde önemli değişiklikler öngören yeni düzenleme gündeme geldi. Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, ortak mülkiyete konu taşınmazlarda ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Satışın bu aşamada tamamlanamaması durumunda ise taşınmaz, üçüncü kişilerin de katılabileceği açık artırmaya çıkarılacak. Düzenlemenin, aile mülkiyetinin korunmasını ve satış süreçlerinde yaşanan anlaşmazlıkların azaltılmasını hedeflediği belirtiliyor.
AİLEYE AİT TAŞINMAZLARIN KORUNMASI AMAÇLANIYOR
Yeni düzenleme özellikle aile konutları ile tarım arazilerinin korunmasına yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Mevcut uygulamada mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığında sulh hukuk mahkemeleri satış kararı verebiliyor ve taşınmazlar elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılabiliyordu. Bu ihalelere mirasçıların yanı sıra üçüncü kişiler de katılabildiği için aileye ait ev, arsa ve tarlaların dışarıdan yatırımcıların eline geçmesi zaman zaman tartışmalara neden oluyordu.
Yeni sistemle birlikte ilk satış denemesi yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. Böylece aile bireylerinin taşınmaz üzerindeki haklarını koruyabilmeleri ve mülkün aile içinde kalabilmesi için öncelik tanınmış olacak.
İHALELERDE CAYDIRICI YAPTIRIMLAR GELİYOR
Taslak düzenleme, icra ve satış ihalelerinde de dikkat çeken değişiklikler içeriyor. Hâlihazırda ihaleyi kazandığı hâlde satış bedelini yatırmayan kişiler yalnızca yatırdıkları teminatı kaybediyor. Yeni uygulamayla birlikte bu kişilere ek olarak teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak.
Düzenleme ile ihalelerde fiyat yükseltmek, süreci uzatmak veya satışın sonuçlanmasını engellemek amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Yetkililer, yaptırımların artırılmasıyla birlikte ihale süreçlerinin daha sağlıklı ve hızlı ilerleyeceğini değerlendiriyor.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ SATIŞLARINDA TEMİNAT ŞARTI
Taslakta yer alan bir diğer önemli değişiklik ise ortaklığın giderilmesi satışlarına ilişkin teminat uygulaması oldu. Buna göre, taşınmazdaki pay sahipleri de ihalelere katılırken teminat yatırmak zorunda olacak.
Bu uygulamanın, satış sürecini gereksiz yere uzatan girişimlerin önüne geçmesi ve ihalelerin daha kısa sürede sonuçlanmasına katkı sağlaması bekleniyor. Böylece hem mahkemelerin iş yükünün azaltılması hem de satış işlemlerinin daha etkin şekilde tamamlanması amaçlanıyor.
UZMANLAR SATIŞ SÜRECİNİN HIZLANACAĞINI BELİRTİYOR
Gayrimenkul hukuku alanında değerlendirmelerde bulunan uzmanlar, mevcut sistemde ortaklığın giderilmesi davalarında birçok taşınmazın doğrudan açık artırmaya çıkarıldığını hatırlatıyor. Uzmanlara göre ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılacak olması, aile mülkiyetinin korunmasına önemli katkı sağlayacak.
Ayrıca ihalelerde ödeme yükümlülüklerini yerine getirmeyen kişilere yönelik getirilen yeni yaptırımların da satış süreçlerini hızlandırması bekleniyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte hem mirasçılar arasındaki hakların korunması hem de taşınmaz satışlarında yaşanan sorunların azaltılması hedefleniyor.
