Bugün gazetemize ulaşan bir vatandaş, İzmit Belediyesi’ne giderek arsa rayiç bedeliyle ilgili evrak almak istediğini ancak bu işlemin yapılamadığını belirtti. Sistemlerin kapalı olması nedeniyle işlemini gerçekleştiremeyen vatandaş, yaşadığı mağduriyeti “Aradığınız belediyeye ulaşılamıyor” sözleriyle eleştirdi.
Rayiç bedeller yeniden belirlendi
Geçtiğimiz günlerde yapılan yeni düzenlemeyle arsa ve bina rayiç bedelleri ülke genelinde yeniden belirlendi. Bu değişikliklerin ardından belediyelerin, ilgili bilgileri sisteme girerek vatandaşların taleplerine cevap verebilmesi bekleniyor. Ancak bazı belediyelerde teknik altyapı ve sistem uyumu gecikince, işlemler geçici süreyle durduruldu.
Belediyeler sisteme giriş yapmak zorunda
Yeni rayiç bedellerin resmiyet kazanması için belediyelerin verileri güncelleyerek sisteme giriş yapmaları gerekiyor. Bu işlem tamamlanmadan, vatandaşlar tapu, satış, veraset ve diğer resmi işlemlerde ihtiyaç duydukları belgeleri alamıyor. İzmit Belediyesi’nde yaşandığı bildirilen bu durum da söz konusu süreçteki aksamaların bir örneği olarak dikkat çekti.
Vatandaş tepkili: “Mağdur olduk”
Belediyeye işlemini halletmek üzere giden vatandaş, evrak alamadan geri dönmek zorunda kaldığını belirterek, “Aradığınız belediyeye ulaşılamıyor. Günlerdir uğraşıyoruz ama işlem yapılamıyor. Sistemler kapalı deniyor. Vatandaş olarak mağdur oluyoruz” dedi. Konuyla ilgili belediyeden henüz resmi bir açıklama yapılmadı. Türkiye genelinde arsa ve araziler için dört yılda bir belirlenen metrekare birim değerleri, 2026-2029 dönemi için netleşti. Belediyeler tarafından tespit edilen ve vergi hesaplamalarında esas alınan bu değerler, 30 Haziran 2025 itibarıyla kesinleşti. Uzmanlar, açıklanan rayiç bedellerin birçok bölgede yüzde 200’e varan oranlarda arttığını belirtiyor.
Vergilerin Temelini Oluşturuyor
Rayiç bedeller, emlak vergisi ile birlikte tapu harcı ve veraset intikal vergisi gibi çeşitli mali işlemlerin temel hesaplama unsurunu oluşturuyor. Bu nedenle her dört yılda bir yapılan güncellemeler, hem mülk sahiplerini hem de alım-satım işlemi yapacak vatandaşları doğrudan etkiliyor. Yeni bedeller, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.
Belediyeler ve Komisyonlar Belirliyor
Metrekare birim değerleri, belediyeler tarafından oluşturulan takdir komisyonları aracılığıyla belirleniyor. Komisyonlar; emlak piyasasındaki gelişmeler, bölgenin imar durumu ve arz-talep dengesi gibi unsurları dikkate alarak yeni değerleri oluşturuyor. Bu yıl yapılan düzenleme sonrası, özellikle büyükşehirlerdeki bazı bölgelerde rayiç bedellerin geçmiş döneme kıyasla üç katına çıktığı bildirildi.
Vatandaşlar Şikâyet Edebiliyor
Belirlenen yeni rayiç bedellere itiraz süreci ise 1 Temmuz itibarıyla sona erdi. Vatandaşlar, eğer belirlenen metrekare değerlerini yüksek buluyorsa, süresi içinde ilgili vergi mahkemelerine başvurarak itiraz edebiliyor. Ancak bu yıl birçok bölgede ilan edilen artışlar, kısa sürede yoğun şikâyetlerle karşılaştı.
Ciddi Maliyet Artışı Bekleniyor
Yeni rayiç bedellerin yüksekliği, özellikle alım-satım ve tapu işlemlerinde ek maliyet anlamına geliyor. Uzmanlar, 2026 itibarıyla tapu harçlarında ciddi artışlar yaşanabileceğini, emlak vergisi yükünün ise birçok mülk sahibi için iki katına çıkabileceğini öngörüyor.
