Dar ve orta gelirli milyonlarca aileyi ev sahibi yapma misyonuyla hareket eden Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ) 2025 yılı projeleri, vatandaşlar tarafından yakından takip ediliyor.
"TOKİ evleri kaç TL?" sorusu arama motorlarında en üst sıralarda yer alırken, potansiyel alıcılar fiyat listelerinden ödeme planlarına, başvuru şartlarından "TOKİ evi kiraya verilir mi?" gibi detaylara kadar birçok konuyu merak ediyor.
İşte gündemdeki bu önemli konu hakkında, en çok sorulan soruları temel alarak hazırladığımız kapsamlı 2025 TOKİ rehberi.
2025 TOKİ Güncel Fiyat Listesi (2+1 ve 3+1 Ortalama Fiyatlar)
TOKİ konutlarının fiyatları, projenin yapıldığı şehir, arsa maliyeti ve konutun büyüklüğüne göre değişiklik gösterir. 2025 yılı için ülke genelindeki projelerde öngörülen ortalama fiyat aralıkları şu şekildedir:
2+1 Daireler (Ortalama 75-85 m²): 1.200.000 TL - 1.800.000 TL
3+1 Daireler (Ortalama 100-120 m²): 1.800.000 TL - 2.500.000 TL
En ucuz TOKİ konutları genellikle daha küçük şehirlerde veya arsa maliyetinin düşük olduğu bölgelerde inşa edilen 1+1 daireler olup, fiyatları 750.000 TL'den başlayabilmektedir.
TOKİ Ödeme Planı: Peşinat ve Taksit Seçenekleri Neler?
TOKİ, alıcılarına esnek ödeme koşulları sunar. En yaygın ödeme planı, konut bedelinin %10'u peşin, kalan tutarın ise 240 ay (20 yıl) vade ile ödenmesidir.
Örnek %10 Peşinat Hesaplaması: 1.500.000 TL değerinde bir 2+1 daire için ödenmesi gereken en düşük peşinat tutarı 150.000 TL'dir.
TOKİ Taksitleri Her Yıl Ne Kadar Artıyor? (Zam Oranı)
TOKİ taksitleri sabit değildir. Her yıl Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranına endeksli olarak güncellenir. Bu oran, TOKİ'nin resmi web sitesinde duyurulur.
TOKİ Başvuru ve Hak Sahipliği Şartları (TOKİ Kimlere Çıkar?)
TOKİ'den ev sahibi olabilmek için genel olarak aşağıdaki şartları taşımak gerekir:
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.
Projenin bulunduğu ilde en az 1 yıl ikamet etmek veya il nüfusuna kayıtlı olmak.
Kendisinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı bir konutun bulunmaması.
Daha önce TOKİ'den konut satın almamış olmak.
18 yaşını (bazı projelerde 25 yaş) doldurmuş olmak.
Hane halkı aylık net gelirinin, TOKİ'nin belirlediği üst sınırı aşmaması.
TOKİ Sürecinde Diğer Merak Edilenler
TOKİ Evi Kiraya Verilir mi?
TOKİ sosyal konut projelerinde temel kural, hak sahibinin borcu bitene kadar konutta bizzat ikamet etmesidir. Borç bittikten sonra evi kiraya vermek genellikle mümkün olur. Ancak, projenin sözleşmesinde özel bir madde (örneğin, 10 yıl satılamaz/kiralanamaz şerhi) olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
Anahtar Tesliminde Ne Kadar Para Ödenir?
Anahtar teslimi sırasında, konut bedeli dışında bazı ek masraflar ortaya çıkar. Bunlar genellikle; konut fiyatına göre belirlenen Katma Değer Vergisi (KDV), zorunlu DASK sigortası, emlak vergisi ve abonelik (elektrik, su, doğalgaz) güvence bedelleridir.
Kurada Çıkmazsa Başvuru Ücreti Geri Verilir mi?
Evet. TOKİ kurasında hak sahibi olamayan vatandaşların başvuru sırasında bankaya yatırdıkları teminat bedeli, kura çekilişinden sonraki birkaç iş günü içinde hesaplarına iade edilir.
TOKİ'den Ev Almak Mantıklı mı?
Bu kişisel bir karardır ancak artıları ve eksileri şunlardır: Artıları; piyasa koşullarına göre çok daha uygun fiyatlar, düşük peşinat ve uzun vade imkanı sunmasıdır. Eksileri ise; taksitlerin her 6 ayda bir artması ve konutların genellikle şehir merkezlerinin biraz dışında yer alması olabilir.
Tüm güncel projeler ve duyurular için TOKİ'nin resmi web sitesini takip edebilirsiniz. Diğer ekonomi haberlerini de sitemizden okuyabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
TOKİ 2+1 ve 3+1 ev fiyatları ne kadar?
2025 yılı için ortalama 2+1 daire fiyatları 1.2 milyon TL'den, 3+1 daire fiyatları ise 1.8 milyon TL'den başlamaktadır. Fiyatlar şehre ve projeye göre değişir.
TOKİ taksitleri kaç yıl ödeniyor?
TOKİ'nin sunduğu en yaygın vade seçeneği 240 ay, yani 20 yıldır. Ancak 180 ay (15 yıl) veya 120 ay (10 yıl) gibi daha kısa vadeli planlar da mevcuttur.
TOKİ konutları kiraya verilebilir mi?
Genellikle konutun borcu bitene kadar kiraya verilmesine izin verilmez. Hak sahibinin konutta ikamet etmesi şartı aranır. Sözleşme detayları projelere göre değişebilir.
TOKİ her yıl ne kadar artıyor?
TOKİ taksitleri sabit kalmaz; her yıl Ocak ve Temmuz aylarında, o dönem için açıklanan memur maaş artış oranına göre artırılır.