Kocaeli ve İstanbul'da Rayiç Bedel Artışları
- İstanbul’un Şişli, Beylikdüzü, Başakşehir ve Maltepe ilçelerinde rekor seviyede artış kaydedildi.
- Küçükçekmece Cengiz Sokak’ta değerler %1400, Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde ise %5637 arttı.
- Şişli Teşvikiye Caddesi’nde 46 bin TL olan metrekare birim değeri 420 bin TL’ye çıkarak %803 artış gösterdi.
Kocaeli’de de benzer artışlar yaşandı. Özellikle İzmit merkez, Gebze, Kartepe ve Başiskele’de konut ve iş yeri rayiç bedelleri ciddi şekilde yükseldi. Bu durum, Kocaeli’de yaşayan mükelleflerin 2026’dan itibaren ödeyeceği emlak vergisini katlayacak.
Vergi Artışı Neleri Etkileyecek?
Yeni rayiç bedel düzenlemesi yalnızca emlak vergisini değil, aynı zamanda:
- Taşınmaz kültür varlıkları katkı payını
- Değerli Konut Vergisini
- Tapu harçlarını
- Emsal kira bedellerini
- Değer artış kazancını
- Veraset ve intikal vergilerini doğrudan etkileyecek. Bu nedenle konut fiyatları, kiralar ve inşaat maliyetleri de dolaylı olarak artacak.
İtiraz İçin Son Tarih: 8 Eylül 2025
Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyen vatandaşların vergi mahkemelerine başvurması gerekiyor. Belediye üzerinden yapılan başvurular dava süresini durdurmuyor.
Açılacak davalarda alınacak iptal kararları, aynı mahalledeki veya sokaktaki tüm mükellefleri kapsayabiliyor. Bu nedenle bir kişinin açtığı dava, yüzlerce kişiyi etkileyebilir.
AK Parti’den Açıklama
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, artışların vatandaşları mağdur etmeyecek şekilde düzenleneceğini söyledi:
“Gerçek piyasa şartlarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşımızın sıkıntıya düşmesine asla izin vermeyeceğiz. Yasal ve idari düzenlemelerle mağduriyetlerin önüne geçeceğiz.”
SSS: Emlak Vergisi ve Rayiç Bedel Artışları
1. Rayiç bedeller ne zaman belirleniyor?
Her 4 yılda bir belediye takdir komisyonları tarafından belirleniyor.
2. İtiraz süresi ne zaman bitiyor?
Son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi.
3. Emlak vergisine ek olarak hangi kalemler artacak?
Tapu harcı, değerli konut vergisi, veraset ve intikal vergisi gibi yedi kalem daha doğrudan etkilenecek.
4. Kocaeli’de hangi bölgeler etkilenecek?
İzmit, Gebze, Kartepe ve Başiskele’de rayiç bedellerde ciddi artış bekleniyor. Bu durum 2026’dan itibaren ödenecek emlak vergisini doğrudan artıracak.
5. İlk emlak vergisi ödemesi ne zaman yapılacak?
İlk taksit 31 Mart 2026 tarihinde ödenecek.