Yüksek kira fiyatlarının yanı sıra mülk sahiplerinin kiracı adaylarına dayattığı ağır kurallar ve bürokratik şartlar, Kocaeli halkının büyük tepkisini çekiyor.
50 GÜNDE BİR TEFTİŞ VE GÜNLÜK YAŞAM YASAKLARI
Kocaeli'deki kiralık konut ilanları incelendiğinde, ev sahiplerinin sadece mülk kiralamakla kalmayıp kiracıların özel yaşantılarına ve ev içi düzenlerine de müdahale etmek istediği görülüyor. Sosyal medyada da büyük ses getiren bazı ilanlardaki dikkat çeken denetim şartları şu şekildedir:
-
Ev Teftişi: Bir mülk sahibinin, kiralanan daireyi 50 günde bir şahsen teftiş edeceğini sözleşme maddesi olarak eklemesi şaşkınlık yarattı.
-
Ev İçi Kurallar: Kiracının lavaboda bulaşık bırakması veya evdeki eşyaları duvara değecek şekilde konumlandırması yasaklanıyor.
-
Tahliye ve İcra Şartı: Kiracı adaylarının icra borcunun olmaması şart koşulurken, aynı zamanda evi kayıtsız şartsız tahliye edeceğine dair peşinen bir taahhütname imzalaması isteniyor.
"İSTENMEYEN GRUPLAR" LİSTESİ KABARIYOR: MESLEKİ AYRIMCILIK
Şehirde ev kiralamak isteyen belirli kesimler için kriterler her geçen gün daha da ağırlaşıyor. İlan açıklamalarında bazı grupların başvurularının kesinlikle kabul edilmeyeceği kalın harflerle vurgulanıyor:
-
Kabul Edilmeyenler: Emekliler, öğrenciler, bekar bireyler ve evcil hayvan sahipleri doğrudan liste dışı bırakılıyor.
-
Memur Şartı: Düzenli bir işe ve gelire sahip olmak ev tutmaya yetmiyor. Birçok ev sahibi kiralama işlemini sadece devlet memurları ile sınırlandırıyor. Özel sektörde yüksek maaşla çalışanlar veya kendi işinin sahibi olanlar dahi bu ön yargıyı aşmakta zorlanıyor.
CÜZDANLARI YAKAN MALİYET TABLOSU VE KANUNİ BOYUT
Kiralama sürecinin ekonomik boyutu ve talep edilen teminatlar, kiracıların elini kolunu bütünüyle bağlıyor. Yasal sınırların aşıldığı maliyet tablosu şu verilerle karşımıza çıkıyor:
-
Peşinat ve Senet Baskısı: Standart depozitoların ötesinde, bazı ev sahipleri 1 yıllık kira bedelini peşin talep ediyor. Eşyalı dairelerde ise durum tamamen senede bağlanıyor.
-
Yüksek Teminatlar: Kiracılardan 100 bin TL ile 250 bin TL arasında değişen tutarlarda "eşya teminat senedi" ve ayrıca memur bir kefil getirmesi isteniyor.
Türk Borçlar Kanunu Ne Diyor? Türk Borçlar Kanunu'nun 342'nci maddesi, konut kiralarında mülk sahibinin talep edebileceği güvence (depozito) bedelinin en fazla 3 aylık kira bedeli olabileceğini açıkça hükme bağlıyor. Kocaeli piyasasında talep edilen devasa senetler, peşinatlar ve ek güvencelerle bu kanuni sınır fiilen çiğneniyor.
