Ev sahibi olma hayali kuran milyonların gözü, eylül ayında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıklayacağı faiz kararına çevrildi. 26 Ağustos 2025 itibarıyla konut kredisi faiz oranlarında bir değişiklik yaşanmadı ve en düşük oran yüzde 2,69 seviyesinde kaldı. Yüksek maliyetlere karşın kredi hacmindeki artış ise dikkat çekiyor.
Yüksek Faize Rağmen Satışlar Artıyor
TCMB verilerine göre temmuz ayında konut fiyatları yıllık bazda yüzde 32,8 arttı. Ancak reel bazda yaşanan yüzde 0,5’lik düşüş, artış hızının yavaşladığını ortaya koydu.
Buna rağmen piyasadaki hareketlilik sürüyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 15 Ağustos haftasında konut kredisi hacmi 601 milyar TL’yi aşarak rekor kırdı. Yılın ilk 7 ayında ipotekli konut satışları geçen yıla kıyasla yüzde 93 artış göstererek 121 bin 515 adede ulaştı.
Güncel Oranlar ve Bankaların Faiz Tablosu
26 Ağustos 2025 itibarıyla bankaların sunduğu konut kredisi oranları şu şekilde:
· Ziraat Bankası: %2,69
· Kuveyt Türk: %2,77 (kâr payı)
· Halkbank: %2,79
· Vakıf Katılım: %2,79 (kâr payı)
· TEB: %2,85
· Akbank: %2,89
· QNB: %2,94
Aylık Ödeme Planları Bütçeleri Zorluyor
En düşük oran olan yüzde 2,69 üzerinden hesaplanan güncel ödeme tabloları ise şöyle:
· 1 milyon TL / 120 ay: Aylık 28 bin 60 TL – Toplam 3 milyon 367 bin 284 TL
· 1,5 milyon TL / 120 ay: Aylık 42 bin 91 TL – Toplam 5 milyon 50 bin 920 TL
· 2 milyon TL / 120 ay: Aylık 56 bin 120 TL – Toplam 6 milyon 734 bin 568 TL
Yüksek maliyetler dikkat çekerken, 120 ay vadeli kredilerde toplam maliyet oranı yüzde 236 seviyesinde bulunuyor.
