Tarım arazilerini korumak ve verimli topraklar üzerindeki çarpık yapılaşmanın önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen parselasyon ve bölünme yasakları, emlak piyasasında kimsenin öngöremediği devasa bir spekülasyon krizine yol açtı.
İyi niyetle atılan yasal adımlar, piyasada arzın bıçak gibi kesilmesine neden olurken, mevcut hobi bahçelerinin fiyatlarını adeta uçuşa geçirdi. Arzın durmasını fırsat bilen mülk sahipleri, sıradan toprak parçalarını milyonluk servetlere dönüştürerek yepyeni bir rant düzeni oluşturdu.
Peki, hobi bahçelerine satış ve devir yasağı mı geliyor? Sektör temsilcilerinin acil müdahale çağrısının perde arkasında ne var? İşte tüm detaylar...
YASAK GELDİ, FİYATLAR İKİYE ÜÇE KATLANDI!
Tarla vasfındaki büyük arazilerin küçük parsellere ayrılarak hobi bahçesi şeklinde satılmasının engellenmesi, aslında kaçak yapılaşmayı durdurmayı hedefliyordu. Ancak hesaba katılmayan bir durum gerçekleşti: Vatandaşın pandemiden bu yana artarak devam eden doğayla baş başa kalma ve toprağa dokunma isteğinde hiçbir azalma olmadı.
Sisteme yeni hobi bahçesi arzı dahil edilemeyince, elde kalan mevcut sınırlı alanların değeri bir anda zirveye tırmandı. Dijital emlak platformlarındaki ilanlar incelendiğinde, hobi bahçesi fiyat etiketlerinin çok kısa bir zaman dilimi içinde iki, hatta üç katına çıktığı net bir şekilde görülüyor. Bu durum, tarım alanlarını koruma hedefinden sapılmasına ve serbest piyasanın tamamen kontrolden çıkmasına sebep oldu.
TENEKEDEN BOZMA KULÜBELER LÜKS VİLLALARLA YARIŞIYOR!
Sektörde yapay bir şekilde oluşan bu arz daralması, gayrimenkul piyasasında akılalmaz fiyatlamaları da beraberinde getirdi. Ortaya çıkan kara tablo şu şekilde özetleniyor:
-
Yapay Daralma ve Fiyat Balonu: Yeni üretim yapılamadığı için mevcut yerler adeta karaborsaya düştü.
-
Altyapısız Arazilere Milyonluk Değerler: Üzerinde hiçbir mimari proje, mühendislik hizmeti veya ciddi bir altyapı yatırımı olmayan; derme çatma barakaların, tenekeden bozma kulübelerin yer aldığı ufacık toprak parçaları bile bugün lüks konutlar ve havuzlu villalarla aynı fiyat bandından satışa sunuluyor.
-
Orta Gelirli Ailelerin Hayalleri Yıkıldı: Suni olarak şişirilen bu rant piyasası, özellikle hafta sonları şehir stresinden kaçıp toprağa dokunmak isteyen orta gelirli ailelerin hayallerini yıkarken, bütçelerini de derinden sarsıyor.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİNDEN ACİL "SATIŞA KISITLAMA" ÇAĞRISI!
Kontrolden çıkan ve durdurulamayan bu fahiş fiyat ortamına karşı gayrimenkul dünyasının önde gelen isimlerinden ve sektör temsilcilerinden hükümete acil müdahale çağrısı geldi.
Uzmanlar, hobi bahçesi adı altında dönen bu spekülatif ticaretin ve haksız kazancın engellenmesi için satış ve devir işlemlerine geçici veya kalıcı kısıtlamalar getirilmesini talep ediyor. Eğer yakın zamanda piyasayı regüle edecek bir yasal düzenleme ya da devir yasağı gelmezse, tarım arazileri üzerinden sağlanan bu suni rantın diğer gayrimenkul sektörlerini de olumsuz etkileyeceğinden endişe ediliyor.
