Cumhurbaşkanlığı himayesinde yürütülen “500 Bin Sosyal Konut Projesi”, dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapma hedefiyle başlatılmış ve büyük ilgi görmüştü. Ancak projeye yönelik en büyük tereddütlerden biri, ödeme planlarının dini açıdan uygun olup olmadığıydı. “Faiz var mı?” ve “Caiz mi?” sorularının yoğunlaştığı bu süreçte, Diyanet İşleri Başkanlığı Din İşleri Yüksek Kurulu’ndan gelen fetva, bu soru işaretlerine netlik kazandırdı. Yapılan açıklamayla birlikte, dini hassasiyet taşıyan vatandaşlar için önemli bir engel ortadan kalktı.
“CAİZ Mİ?” SORUSUNA DİYANET’TEN NET CEVAP
500 bin konutu kapsayan sosyal konut projesiyle ilgili en çok merak edilen konu, taksitli ödeme planlarında faiz olup olmadığıydı. Bu konuda artan sorular üzerine Diyanet İşleri Başkanlığı Din İşleri Yüksek Kurulu tarafından hazırlanan fetva, projeye dair tüm detayları İslâm hukuku çerçevesinde değerlendirdi.
Fetvada, TOKİ tarafından yapılan bu satışların, klasik anlamda faizli işlem olarak görülmediği belirtildi. Zira projedeki ödeme planlarının amacı, ev sahibi olamayan ihtiyaç sahiplerine kolaylık sağlamak ve sosyal destek sunmak. Açıklamada, yapılan sözleşmelerin “hacet” yani zaruri ihtiyaç kapsamında değerlendirildiği ve caiz olduğu vurgulandı.
HACET İLKESİYLE RUHSAT VERİLDİ
Diyanet’in verdiği fetvada, TOKİ’nin uyguladığı ödeme planı detaylı biçimde ele alındı. Buna göre; satış sözleşmesinde konutun fiyatı ve ödeme vadeleri açık şekilde belirlenmiş durumda. Borcun kalan kısmı ise altı aylık memur maaş artış oranına göre güncelleniyor. Bu güncellemenin amacı, enflasyon nedeniyle ortaya çıkan değer kaybını telafi etmek.
Açıklamada şu ifadeye yer verildi: “Bu uygulama, faiz değil; paranın zaman içinde uğradığı değer kaybını dengeleyen bir farktır. Dolayısıyla bu fark, dinen faiz olarak değerlendirilmez.” Diyanet, bu tür sözleşmelerin akdi geçerliliği açısından da bir engel bulunmadığını bildirdi.
FAİZLİ KREDİYE AÇIK UYARI: CAİZ DEĞİL
Diyanet, TOKİ’den ev almak isteyenler için bir başka önemli noktaya daha dikkat çekti: Eğer kişi, peşinatı ya da vadeli ödemeleri karşılamak amacıyla faizli kredi kullanırsa, bu durum caiz değildir. Yani, sadece TOKİ ile yapılan satış sözleşmesi kapsamında konut almak caiz kabul edilirken, bu süreçte faizli bankacılık ürünlerine başvurulması dinen sakıncalı bulunuyor.
Bu uyarı, özellikle dini hassasiyet taşıyan vatandaşların dikkat etmesi gereken bir nokta olarak öne çıkıyor. Dolayısıyla, faizli finansman kullanmadan, doğrudan TOKİ’nin sunduğu şartlarla ev almakta bir sakınca bulunmuyor.
BAŞVURU VE KURA TAKVİMİ NETLEŞTİ
Diyanet’in açıklamasıyla birlikte, projeye başvurmayı düşünen pek çok vatandaş için önemli bir engel ortadan kalkmış oldu. Artık dini bir endişe duymadan başvuru yapılabilecek. Başvurular, 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında Ziraat Bankası, Halkbank, Emlak Katılım Bankası şubelerinden ve e-Devlet üzerinden gerçekleştirilecek.
Hak sahiplerinin belirleneceği kuralar ise 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında çekilecek. Konut teslimlerinin ise Mart 2027 itibarıyla başlaması planlanıyor.
e-Devlet başvuru linki: https://www.turkiye.gov.tr/toki-konut-is-yeri-basvurusu