Kitabi tanımıyla gayrimenkul, taşınması mümkün olmayan ev, bina, dükkan, arsa gibi mülkiyetleri ifade eder, yani taşınması ve nakli mümkün olmayan kullanılan tüm varlıklardır. Gayrimenkul dünyada ve ülkemizde en önemli yatırım araçlarındandır.

Gayrimenkul danışmanı ise, konut, villa, arsa ve benzeri mülklerin alım, satım ve kiralama işlemlerini belli kurallar çerçevesinde gerçekleştiren profesyonellerdir. Gayrimenkul danışmanları (emlakçılar) müşterilerinin ihtiyaçlarına uygun mülkleri bulup, tarafları buluşturup, uygun fiyat mutabakatını sağlayıp süreci ve süreçte ki işlemleri yönetirler. Aynı zamanda ev sahipleri ile kiracılar arasında arabuluculuk yaparlar ve gayrimenkul işlemlerinin yasal gerekliliklerini yerine getirirler.

Bu işin görünen yüzüdür. Bunun haricinde emlakçılık bünyesinde çok fazla meslek grubundan esintiler barındırır. İyi bir emlakçı, psikolog kadar iyi dinleyici, ekonomist kadar öngörülü, yönlendirip işin seyrini yönetebilecek düzeyde teknik adam, insan ilişkileri güçlü hakkaniyetli, güvenilir iyi bir hatip olmayı başarabilendir.

Son yıllarda tüm alanlarda baş gösteren ekonomik zorluklar ve durgunluk emlak piyasasını da etkiledi. Yapı malzeme fiyatlarının artması ile konutların maliyetlerinin bir anda kabul edilemez hızda yükselmesi buna keza arsa metrekare fiyatlarının da bu hıza eşlik etmesi piyasayı durma noktasına getirdi. Bunun üzerine eklenen yüksek kredi faiz oranları sistemi kitledi ve işin cabası oldu. Piyasadaki belirsizlik neticesinde yatırımcılar gayrimenkul alım ve satım işlemlerinden uzak durmaya başladı. Bu işin bizlerin çok da kontrol edemediği kısmı. Gelelim biz emlakçıları ilgilendiren bölümüne…

Her ne kadar piyasalarda durgunluk olsa da, gayrimenkul her daim en cazip, en talep gören yatırım aracıdır. Dolayısı ile bu pasta çok fazla insanı cezbetmekte ve emlakçılık işine başlayan bireylerin sayısında ciddi artış görünmekte. Her mahalle ve cadde de birden fazla emlakçı ile karşılaşmak mümkün. Arz talep ilişkisinde ki dengesiz artış ve meslekte ki ehil olmayan kişilerin yadsınamaz çokluğu hem emlakçıların iflasına hem de sektöre olan güvenin büyük ölçüde kaybolmasına neden oldu.

Sektörde hizmet veren pek çok gayrimenkul ve yatırım danışmanı müşterilerine yeteri düzeyde güven verememekte. Bunun başlıca nedeni tabiri caizse aklına esenin gayrimenkul danışmanlık firması açması. Bu işin eğitim zorunluluğu yok, yasası yok. Dünyanın en değerli ticaretini yasasız yapıyoruz. Yetersiz bilgi ve tecrübe ile yapılan expertizler bölgelerin ve ürünlerin fiyatlarında orantısız artışlara sebep oldu. Bundan çok fazla rant sağlayan menfaat grupları oluştu. Hatta rakip görülen siyasilerin söz konusu pasta gayrimenkul olunca ortak hareket ettiklerini üzülerek izledik. Kamu yöneticileri, galericiler, marketler ve birçok meslek grubunun emlakçılık yapıyor olması hayret verici. Emkalçılık önemli ve ciddi bir meslek grubudur. Tıpkı doktorluk gibi, öğretmenlik gibi. Yanlış yapıldığına ülkeye ve ekonomisine ciddi zararları vardır.

Emlak sektörü etik işlemlerin dürüstlük ve adil bir şekilde yürütülmesini sağlamak için temel unsurdur. Ana ilkeler arasında dürüstlük, adalet, gizlilik, güven, çıkar çatışmalarını yönetme, ülkenin ve tarafların menfaatini yönetme ve sağlama esastır.

Dolayısı ile dört yıllık eğitim zorunlu tutulmalı etik ilkelere bağlı yeminli danışmanlar hizmet vermeli ve mesleğe kurallarına ihanet edenlerin cezaları net olmalı.

GAYRİMENKUL DEĞERLİ BİR HİKAYEDİR.